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產業板塊位移：科技業「東移」南港趨勢分析

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※本文觀點:最新數據顯示，內湖科技園區（內科）的辦公市場確實正面臨挑戰。根據 2025 年第 4 季國泰辦公室租金指數，該區的空置率仍處於相對高檔。與此同時，南港科技園區 展現出強勁的去化動能，空置率單季大幅下滑，成為該季改善幅度最顯著的區域。 
以下是該報告揭示的關鍵趨勢：
內科神話鬆動： 長期以來，內科是科技大廠與企業總部的首選，但因發展趨於飽和且交通問題難解，加上新供給持續釋出，導致空置率在高檔徘徊。
南港異軍突起： 受惠於「東區門戶計畫」與交通樞紐優勢，南港成為企業總部位移的新寵。南港商辦單季空置率的改善幅度居全市之冠，顯示企業對該區高品質新商辦的需求旺盛。
租金與供給壓力： 未來幾年台北市商辦市場將迎來大規模供給潮，預計總釋出量將高於內科過去 30 年的需求量，這將使內科等成熟區域面臨更大的租金壓力與競爭。

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內湖科技園區, 南港科技園區, 辦公市場, 空置率, 頂級 A 辦, ESG, 租不如買, 板塊位移,

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北市頂辦租金連三筆揭露 單價4千元已是基本消費

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商辦, 廠辦, 台北市頂級商辦租金, 一般店面租金, 壹樓店辦, 投資與自用,

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大咖回流推高需求　這產品百萬坪缺口怎麼補？

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半百老商辦還能當金雞母？北市現4筆億元交易 最高單價近200萬

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企業置產●誠購《商辦》《廠辦》
購買『商辦』、『廠辦』

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