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房市「發爐」！全台3月預售成交飆2千億 專家：「這縣市」將迎歷史天價(本文出處請點擊)

2024/05/16 13:10文/記者朱語蕎

3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，買氣持續熱絡。

根據實價登錄資料統計，3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，年增率達62％，若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額是預售實價揭露以來的單月新高。專家更預言，從近期全台預售市場來看，Q1與Q2應該都會呈現「發爐」狀態。

薪傳不動產智庫執行長何世昌表示，從3月預售屋交易量的資料來看，就能理解最近代銷業者股價飛漲原因。

北台灣最強的縣市非桃園市莫屬，這部份也符合先前一直強調的房價鞍型區，將吸引北台灣資金與買氣持續流入。

台中則有台積電題材續熱，海線因品牌建商指標案開賣，價格再往上墊，但需注意海線房價是否已到瓶頸期，若要再往上，可能需要一段磨合時間。 反觀烏日高鐵特定區價位偏甜，何世昌認為，投資人可以多加留意。

另外，十四期有多個品牌建商插旗，與水湳價差正持續收斂。

新竹縣市預售屋價格是見回不回，現在處於一線品牌建商推案公開前的平靜時刻，但平靜的水面下卻波濤汹湧，一旦大家翹首期盼的紅布掀開，迎接歷史天價的那一刻就會來到。

至於南台南的部份，何世昌表示，仍看好台南市的發展，尤其是南科周邊房市，今年預售屋成交價應能普遍站到4字頭之上，像LM特區、新和重劃區的前景都值得期待。

另外，東區的平實營區和高鐵特定區都是可以布局的地方。

雖然今年Q1台南、高雄受到推案量減的影響，使得成交量未能衝高，不過成交價格依然穩定走漲。由於台南、高雄房價基期低，只要小小漲個2、3萬，漲幅就很可觀了。

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