高仕不動產部落客

建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用 (本文出處請點擊)

2024/10/04 21:05文/記者朱語蕎

購買預售屋風險大，專家提醒，要小心「一屋多賣」詐騙。(示意圖、永慶提供)

根據統計，今年截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近7成，由於預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。

但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，買預售屋時，因為房子還沒蓋好，無法取得建物使用執照，因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間，風險是最大的。

像是今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商，於預售交屋前夕欠款跑路，整個建案被債權人申請假扣押，讓已經付了錢的買方卻無法入住，上百萬元的頭款也找不到追討對像。

建商甚至將「一屋多賣」給多位買方，因此有超過60人受詐。

陳賜傑指出，一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」，由第三方保管購屋款項，直到交易完成才會支付給賣方。

然而預售屋買賣中的履約擔保，僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後，才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。

若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」，建商則可以按照工程進度取款，因此建商如果蓋到一半破產倒閉，買方恐怕無法拿回完整已付款。

另外，預售屋履約擔保中，還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」，如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束，自由使用買方支付的款項，倘若建商在完工前倒閉，買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。

建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款，等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃，讓受害買方無法交屋與過戶，也拿不回款項！

如何避免預售屋一屋多賣詐騙？

陳賜傑建議，購買預售屋時的功課要做足，了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求，不要被現場氣氛影響而簽約；簽約後也要記得多到接待中心或工地走動，確認是否有按進度施工，如果發現有很長時間沒有動工就要注意。

最重要的是，不要因為建商售價比行情優惠，就心急下訂，反而要提高警覺，預售屋簽約金從幾十萬到數百萬元不等，別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。

(本文出處請點擊)

#中古屋買賣-高仕不動產

#房地產問問#透天屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅

金龍海嘯來勢洶洶！換屋族、繼承者跑不掉

央行第7波限貸令房貸適用條件#中古屋買賣#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕不動產陳總

「建築物預鑄率評定專業機構申請指定作業要點」 及「建築物預鑄率申請評定作業要點」

親兄弟共同繼承房產後 注意贈與時機與房地合一新舊制差別 以免漏報稅遭罰

立院初審通過《都更條例》容積認定放寬 北市2725棟建物將受惠

尋購台北市店面(自用)#高仕不動產陳總:0912-913923陳總

史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛

無子單身男突往生 未作遺囑 財產竟被「陌生人」拿走

㊣持分土地、持分房屋#持分房屋#持分土地#土地佔用#公設地#0912-913923高仕陳總

「金龍海嘯」，房產業剉咧等？#房地產問問#房地產買賣#持分房地產#投資房地產#0912-913923陳總

央行史上最重房市管制 首納「有房沒貸款」自然人

土地買賣●專營市區大小建地#0912-913923高仕不動產陳總

專營『持分房屋』買賣#共有不動產:0912-913923高仕不動產陳總

政院拍板「土地稅法」第54條修正案 買賣未辦理過戶就轉手、裁量放寬了