海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸
※本文觀點:
放寬第二戶貸款成數是有必要的!
台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。
再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。
一個人在這個時代需要2間房子，是在正常不過了！一間當住家一間當工作室或是倉庫，都是合乎需求!
不能把買第2房就視為有炒房疑慮而加以限縮貸款成數，這是值得檢討的政策!
再來!實施了房地合一稅又外加了囤房稅；要靠炒房來賺錢？除了要有些實力以外還要有些真功夫！不然…可能沒賺錢還會倒賠錢!
景氣好！肥的像頭豬，站在風口上，連豬都會飛，當風停了，站在風口上的豬也一定會先摔下來！
根據內政部統計112年底全國持有4房以上之住宅所有權人計9.5萬人（含法人），占1.62%合計持有79.9萬宅，占10.48%住宅比例；而實施了「平均地權條例」部分條文修正案以及囤房稅之後，持有人數及持有宅數比例逐年減少。
可見台灣投資房地產的心態已經在開始轉變，買房主要是在於『需求』，有住的需求、使用上的需求、工作上的需求！
話說回來！為什麼買房就定義在『投資』、『炒房』？而不是一種儲蓄呢？
很多人辛苦工作存款，存了一筆錢就放銀行定存，有人拿去買股票、有人拿去買基金、有人拿去買房子，為什麼有人會買房子拿來出租？因為租金投報率高於定存，不是嗎？
放定存、買股票、買基金、買房子…就買房子課的稅金最重！
長期持有每年的持有稅、交易有交易稅、一買一賣都要申報、出租要租賃所得、二代健保補充保費…多屋族再給你搞上個囤房稅2.0！
所以我說，台灣投資房地產的心態已經在開始轉變，買房主要是在於『需求』！
當人民有第二房的需求才想要去買房，放寬第二戶購屋貸款的限貸成數是有其必要性考量！
尤其我們看現在的台灣！不婚不生的比例日漸偏高、少子化都成為國安危機！長此下去，台灣的房屋數都比人口數多，還在蓋什麼社會住宅，把錢用來鼓勵多生育、擴大育兒津貼、教育津貼…比較實在!
海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸 (本文出處請點擊)
2025/03/26 14:20文/記者朱語蕎
海悅國際總經理王俊傑。
央行去年9月祭出信用管制後，全台房市交易量瞬間凍結，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，過去房市過熱，在政策調控後，對於品牌建商相對有利，同時也可避免熱錢過度集中在房市，他也呼籲政府，針對第2戶的換屋族限貸過嚴，應有所鬆綁。
王俊傑指出，過去房地產市場過熱，很多業者只要有自備款，就可以蓋房子，一案公司的關鍵不是在房價便宜與否，而是蓋完之後的售後服務，如果政府不去調控，好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。
「任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維，如果你的規模沒那麼好，可能就被淘汰，現在在政府調控之下，反而可讓有品牌的建商更具優勢。」
王俊傑說，現在把房子賣掉其實不難，但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高，現在開發商最大的挑戰就是開發期限，以及未來面對客戶的售後服務，而這些都是大品牌能做得比較好。
而過去新青安造成房市熱潮，王俊傑說，政府打炒房後，購屋族不再一窩蜂買房，目前就是「停聽看」，但近期市況已經慢慢回來。
他指出，房地產是總體經濟的指標結果，如果總體經濟好，房價怎會跌？而股市則是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢。
在成本高漲上，王俊傑說，現在建商不降價，但也一直在尋找與消費者的共識度，市場已開始出現很多配套，現在市況不好，建商就要把自己打扮得漂亮一點，或是再多點嫁妝，只要可以在完工前賣完，都還算正常化。
王俊傑也表示，現在政府應該要解決第2戶換屋族的貸款問題，否則真正想換房的人卻換不了，目前政策既要管第2戶的貸款成數，又要管不動產放款集中度，很多第2戶要換屋都碰到貸款難關。
他認為，要放寬多少是讓政府來決定，不過第2戶貸款已限縮到5成，而且無寬限期，這個限制太緊了，應該作適度的調整。
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