3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％
※本文觀點:
打房一旦打下去，房價是漲不上去、但也不會大跌…死的是成交量！
川普2.0關稅戰4月3日開始實施了，對至少180多個國家課徵至少10%至50%不等關稅，台灣被課32%關稅，不但經濟成長將衰退，還將導致通膨上漲，全球恐發生經濟大蕭條…停滯性通膨的效應將發生!
我看接下來政府也無能為力再打房了，也不必打了！
外銷受挫影響經濟成長，要挽救經濟成長的數據就要從擴大內需開始。而擴大內需一定從營建相關產業、綠能相關產業、生技產業、自動化設備、長照醫療、物流倉儲…等等！
營建相關產業的行業面向就相當的廣，關稅、碳稅的加重導致外銷受挫，就要擴大內銷市場，把衝擊降低，我想不久的將來第7波限貸令的政策會鬆綁！
鬆綁也不致於房價會上漲，只是讓成交量好一點，一灘死水讓它活一點！
一旦讓買氣沒了，建商橫屍遍野、銀行一堆逾放、市場一堆爛尾樓、到時候可能出現房地合一稅3.0或是廢了房地合一稅!
政府沒有往抑制營建費用攀高方面下手，還不斷的往攀高的營建費用灌成本，灌高的成本、房價當然往上加！然後再來打房，說是實現居住正義!
實現居住正義最好的方法應該是讓無產階級的人每人都送一間房，或是讓囤房10間以上的大戶每人都捐出一間房做公益！政府沒往這方向做，看到的只是以居住正義之名，行課稅之實!
現在『美國優先』的政策實施了，早期美國人不做的，台灣人撿起來做，做大了有貿易逆差就被懲罰性32%關稅，央行不必打房，光靠美國這招就足以把台灣股市、房市打趴了!
房地產一旦把它打趴下去，信心全沒了，要救回來恐怕要加大3~5倍力道!
3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％(本文出處請點擊)
2025/04/01 17:35
第一季六都的建物買賣移轉棟數合計約4.8萬棟，年減24%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕3月房市買氣未見起色，根據最新發布的六都3月買賣移轉棟數，相較去年同期，僅台中市年增約3%，其它全數衰退，年減幅1成起跳，又以台南市年減幅最顯著、衰退約46%，其次則是新北市、年減約34%。
根據六都地政局最新發布，3月台北市買賣移轉棟數為2401棟、年減約11%，新北市3735棟、年減34%，桃園市3405棟、年減14%，台中市4094棟、年增約3%，台南市僅1550棟、年減約46%，高雄市3026棟、年減21%，六都3月移轉棟數合計約1.82萬棟、年減21%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市交易逐漸回穩，但仍是自用當道，房市買氣不易放量，尤其去年3至9月房市買氣太旺，建物買賣移轉棟數每月平均高達3.1萬棟，推估今年可能到9月時，單月移轉棟數都會呈現年衰退趨勢。
六都買賣移轉可能一路衰退到9月
進一步觀察今年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，至於成屋買氣則可觀察房市交易量逐漸回穩，雖然政策因素仍有干擾，但央行最新的信用管制也消化了半年時間，不過，近期股市震盪甚大，也在去槓桿的過程，需觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年一、二月六都建物買賣移轉棟數總和年減25%，可見交易冷已經不是季節性的問題，而是很明確的買氣考驗。
但今年更大的考驗除了政策壓抑之外，還有川普2.0，不但沒有創造川普交易在金融投資市場的熱況，反而還出現關稅戰、地緣政治、通膨回頭、降息止步、股匯雙殺的保守氣氛，甚至連輝達GTC大會也沒再颳起AI旋風，整體市場氛圍與去年股、房雙漲的樂觀心態大不同。
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