《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間
※新聞觀點:
關稅戰引發通膨升溫疑慮，美國Fed延後降息，台灣央行利率維持不變，房市受信用管制、多項租稅手段齊發，房市降溫已見成效，預售屋、新建案、中古屋、交易量縮；稅捐方面：土增稅年減7.4%、契稅年減15.4%、房地合一稅年減18.5%，從房市稅收可看出房市明顯降溫。
房地合一稅上路將滿10年，適用稅率20%屋主也愈來愈多，在有售屋利潤情形之下，願意降價售屋的比例也會愈多，議價率1成2的成交率會比議價率1成內的成交率來的高!
央行至少在這一二年內不會解除信用管制措施，房市低迷景象至少持續到今年底，關稅戰會影響台灣產業有多大，值得觀察；利率、通膨、房價變化、房市成交量、股市、匯市，都跟關稅戰脫不了關係!
個人認為未來政策引導房市走向為:
1.售屋適用房地合一稅20%稅率、有較大議價空間者，較容易成交！由這些持有者售屋成交記錄去帶動全面性中古屋房價下修，進而去抑制預售案、新建案的售價。若是房市成交量未達窒息量時，或是不動產逾放比率不升高時，信用管制不會鬆綁！
2.關稅戰90天暫緩，視台美談判結果決定台灣產業去留比例及產業結構，屆時利率、通膨、房價、房市成交量、股市、匯市，將隨之變化！若對於產業根留台灣有利的話…工業地產的需求與成長將超越住宅！
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《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間
2025/04/06 22:41
川普發動的關稅戰兵臨城下，多國央行近日的貨幣政策會議都先不更動政策利率，維持因應環境變動的彈性；台灣央行也一如預期未調降利率，且未祭出第8波選擇性信用管制。
本專題探討各國央行利率決策的後續效應、市場反應及未來升降息的可能性，並著重於房市的分析，包括房市現況如何？未來房價會如何波動？
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