單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改專家直批5缺失－高仕不動產部落客

單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改專家直批5缺失

※新聞觀點:

個人對李同榮榮譽理事長對財政部對於舊制房屋出售的加稅批判，深表認同。很顯然的，這種加稅手法只會增加購買價格轉嫁到房價上，肥了稅收，而增稅卻把它說成實現「居住正義」，讓我想到美國總統川普曾說過要跟各國收「保護費」是為了維護「世界和平」；而賣了所謂『高價住宅』的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了，國民人均所得大增，政府是既要面子又要裡子!

用不斷上漲的房價出售賺取的價差，灌水灌到人民所得增加，創造所謂的國民人均所得增加！

從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，2016年為600854元一直到2023年為853306元，7年來國民人均所得多了252452元，軍公教從105年起至113年止，總過調過3次，分別是107年3%、111年4%、113年4%；共計調高了11%，而反觀我們的國民人均所得這7年來總共成長了42%，再看我們的每人基本生活費(財政部臺北國稅局資料)106年166000元、107年171000元、108年175000元、109年182000元、110年192000元、111年196000元、112年202000元、113年210000元；國民人均所得的成長與財政部的每人基本生活費不成正比，人民就要實質課稅、政府的免稅額度就給你牛步化多一點！

照政府對不動產的態度…賺多賺少都要給你抽頭，賠錢你家的事、每年養房的費用，售屋也不能拿來扣抵，若是房價5年、10年、15年、不漲也不跌，會買房剩多少？

沒辦法抑制通膨的嚴重、加上營建業的缺工缺料、台商的回流建廠、營建工程的法規要求、淨零碳排的附加成本、再加上苛刻的稅制…這些林林總總，全部不是要消費者買單。

結果房價漲破頭，來個新青安補貼政策，造成房貸滿水位，再來個第7波限貸令，現在又來個舊制房屋「一定金額門檻」的單價納入了，還提高了「獲利率」的設算！

真的就如同李同榮榮譽理事長所言:「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」！

台灣稅制不調整，人民不會好！

加稅批判

單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改專家直批5缺失 (本文出處請點擊)

2025/02/24 16:29文/記者朱語蕎

財政部上週再祭出3招打炒房，針對全台高價房屋新增每坪單價門檻。（記者鄭琪芳攝）

財政部上週再祭出3招打炒房，針對全台高價房屋新增每坪單價門檻。（記者鄭琪芳攝）

財政部打炒房出新招，針對個人出售2016房地合一稅上路前，所取得的舊制房屋，財政部除調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅為增稅對象。

房市趨勢專家李同榮對此直批，財政部完全搞錯方向，增稅政策弊端包括「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」等五大缺失。

李同榮指出，10年前台灣富豪都喜歡購買多戶豪宅，但自從2014房市第五循環反轉向下後，豪宅跌幅最深，已非富豪們或投資客青睞的主流，投資市場分流至小宅。

但政府官員卻未能貼近市場，集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低，在房價高漲的同時，豪宅定義卻逐步降低，也就是說台北市想買新一點的房子，超過50坪就可能被認定為豪宅，二線城市隨便買個透天新房都有可能變成豪宅。

李同榮進一步指出，財政部此次對房屋稅制的調升，已經造成「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」等五大缺失：

一、以一定總價一定單價「一刀切課稅」，這是「不公正」

2014年台北市在張金鶚副市長提出的7月前購買新屋加徵「囤房稅」大幅提高房屋稅基，造成「一刀切」不公正的政策後遺症，自住的新屋7月1日與6月30日購買只差一天，平均稅制相差5倍以上，甚至有高達20倍之多，後來柯政府才亡羊補牢的修正。

如今財政部又是一刀切手法，表面上理由是漲價要歸公，但台灣房市的投資市場都漲價歸公嗎？更何況針對自住型不算豪宅也被納入豪宅的自住換屋者，「一刀切」增稅，只能說「情何以堪」？

二、針對高價產品「選擇性加稅」，這是「不公平」

政府不論是否自住換屋，對高價房產採選擇性加稅，造成社會貧富觀感對立，也造成一些只想改善生活環境的無辜的自住者。這顯然是「不公平」政策。

三、多技術官僚「黑箱作業擬定稅制」，這是「不公開」

政府每次稅制改革都是由技術官僚配合御用學者閉門造車，把台北市6千萬、高雄、台南4千萬、二線城市2千2百萬列為豪宅，「不公開」聽證廣納各界意見，擬定出的政策完全不能貼近市場，往往推出施行後再列出十幾條排外條款，包括「奢侈稅」「房地合一稅」都造成無辜受害者衆，這就是政策「不公開」的缺失。

四、箭指自住戶「抓大放小」，這是「不公道」

政府大幅對高價產品加稅，卻放任漫延在低價市場龐大的投機炒作市場，包括包租公囤房只要出租高掛「公益房東」之名就免囤房稅，這種「抓大放小」措施，就是「不公道」政策。

五、以「打炒房」為名，行「增加國庫稅收」之實，這是「不公義」

財政部每次以打炒房為名增稅，結果房地合一稅加重2.0，房價越打越高，造成轉嫁反效與2011年奢侈稅的反效如出一徹，房價沒下，政府沒責，但實質稅收大增，被增稅的無辜民眾是輸家，財政部成為大贏家，再來個新青安助炒房政策，把打炒房責任就留給拼命的央行進行頻繁的N波限貸，政策矛盾網內互打，以「打炒房之名，行增稅之實」，這叫做「不公義」。

李同榮指出，政策打房要針對核心，而稅制改革是健全體制，絕非用來打房，稅制打房只會「漲時助漲」、「跌時助跌」，房市漲時添柴火，房市跌時再踹一腳，結局都是反效果，財政部把增稅與打炒房做連結，這是誤導民眾的做法，不足以取。

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