預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多－高仕不動產部落客

預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多

※本文觀點:

預售屋市場與中古屋市場量能雙雙萎縮，就『預售屋』而言，買方一沒有急迫性，知道打房之後房市進入冷靜期，不會有「買到賺到」、「不買後悔」的心理壓力，就會再等等、多比較的心態出現。

『中古屋』市場，有剛性需求者，須先衡量自己自備款足不足？償貸能力夠不夠？房市降溫，房價會不會跌？會不會買了之後，房價下跌，自己成了冤大頭？

投資客呢！短線套利獲利課重稅，還要担房價下修的風險，相對不敢衝。能買的、會買的，就剩下現金飽飽的、自備款多多的買方客戶了！

房屋持有成本愈來愈高，哪怕是舊制售屋，稅負也加重，買房等增值效益不再，房屋將不再是保值工具，改變投資心態、交易量也一定萎縮！

難兄與難弟

預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多 (本文出處請點擊)

2025/02/21 07:21文/記者張瀞勻

在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫，高雄市486件較6月少81%。(圖/資料照，記者李惠洲攝)

在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫，高雄市486件較6月少81%。(圖/資料照，記者李惠洲攝)

根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，去年房市的928檔期買氣的確有點冷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市就涼涼了，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。

統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫， 10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，這次呈現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。

12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。

曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期之內價格調整的機率不高，今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

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