高仕不動產部落客

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

央行施壓「限貸令」民眾恐慌 傳金管會申訴案件爆

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效(本文出處請點擊)

2024-07-04 17:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。

房價甩尾超乎預期 他直指：全是「新青安」提油滅火 (本文出處請點擊)

2024/06/13 05:36文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，這波房價甩尾與新青安相關。(示意圖）

市調業者公布2024年Q1房市成屋交易季報，七都房價年漲幅以桃竹12.6%居冠，其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%，七都平均漲幅7.19%。

房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？

通膨是個巨獸!

從原物料價格開始上漲起就知道會帶動一波波的漲風，電費的漲幅更是推動通膨無法避免的殺手；再加上愛稅的政府在通膨世代上補上一記!若說風力發電需要的動力是那「一陣風」....「通膨」就是那陣風；『課稅』就是發電成本、這樣電費要收多少？大家清楚吧！房價就如同這個道理!

『加稅』~並不能夠抑制上漲中的房地產市場；相反的更是提升房價的幫凶，但為何政府官員看不清這點，還偏偏執意加稅呢？

『建築成本的上升』~原物料上漲再加上缺工，再加上這幾年不斷的修改建築工法及建材要求，讓整體營建成本上漲40%以上；若再加上土地標售創新高以及滾動的變動成本，房價又豈能不高？

建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」(本文出處請點擊)

2024/05/15 18:06文/記者朱語蕎

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調 (本文出處請點擊)

2024/02/13 12:04文/記者朱語蕎

台北市不動產開發商業同業公會新任理事長陳勝宏呼籲政府，應調整選擇性信用管制以及私法人購屋許可等制度。

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 (本文出處請點擊)

2024-01-15 08:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦(本文出處請點擊)

2023/11/13 17:50文/記者張瀞勻

雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣。(圖/記者張瀞勻攝)

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 #中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 (本文出處請點擊)

2023/10/20 19:45文/記者朱語蕎

國泰金控今發布10月「國民經濟信心」調查，有關房地產部分，在房屋買賣意願，買房意願指數小幅降至-47.6，低於9月的-45.5，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果；景氣樂觀指數也降至-21.4，展望樂觀指數同步走低至-9.1。

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%

2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻

各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。

馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光

2023/08/26 10:40文/記者徐義平

2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓。（翻攝自Google Map）

被動收入投資觀念吹進企業投資理財，像是企業買進收益型房地產。商仲業者分析，收益型房地產好處除帶進穩定的租金收入外，中、長期來看，房地產也具有保值的效果。

全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高

2023/07/12 11:10

全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。

【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』