高仕不動產部落客

合建；銀行要求:建融不足款項，資金一次性匯入信託帳戶

我的一個徒弟本身也是建商買了一塊土地也申請了建照，跟銀行辦理土地融資及建融，以前是建融額度核下來之後建商邊蓋邊資金調度但現在卻要求須把建融不足款項一次性匯入信託帳戶建融額度才願批下來，實在有夠硬!

若是一個營建款5億的建築工地，7成建融3成建融自備款則須準備1.5億，再加上建築設計費、保證金、規費、回饋金、出土、等等..現金沒有個2億是動不了!

會採取這樣嚴格的管制措施，無非就是為了預防爛尾樓的發生....怕建商蓋到一半，資金不足無以為繼，所以乾脆把營建款一次湊足，透過建經控管工程進度撥付款項。

最近就有不少中小建商遇到這種困境必須把建案盤掉!

賴正鎰曝2023年五走勢 推案量大跌4000億「房價不會降」

2022/12/22 11:21文/記者張瀞勻

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，短期房價不會跌。(圖/鄉林集團提供)

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，受全球通膨與升息影響，工料雙漲及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。

2023房市十大預測 李同榮：這事是最大灰犀牛

2022-12-16 11:16:16經濟日報 記者游智文／即時報導

央行15日宣布升息半碼，已連四升，重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的七年新高，房市趨勢專家李同榮表示，此項升息措施符合預期，對房市直接影響有限，不過，由於明年進入升息尾聲，影響會加大。

他對升息後期、2023房市提出十大預測分析，預料政策打房趨緩、國內經濟走疲，2024年可能面臨八年經濟負成長魔咒，部分推案量大區域會出現建商多殺多，部分超漲區房價會呈現小跌。

另外他也預料總統大選前，兩岸衝突機率增高，將是2023年房市最大一隻灰犀牛，2023年Q4也是房市是否反轉的關鍵時刻。

李同榮表示，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有，但到中期就會影響經濟增長放緩，而到了升息尾聲，就開始間接影響房市。

名人找個家／傅瑞媛 分階段換屋

2022-12-03 04:00:36經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

圖／經濟日報提供

華泰銀行總經理傅瑞媛建議，年輕人買房自住，可以設定未來五年後自己的收入能力更好、能夠供得起的房屋物件下手，現階段在央行升息、政府打房政策之下，房價呈現量穩價平、漲幅沒那麼大，有意購屋的年輕人，此時可以好好挑選，謀定而後動。

房價居高不下？施俊吉駁：2指標看漲幅算平穩

2022-09-12 15:46:20經濟日報 記者齊瑞甄／台北即時報導

全台房市不斷走高、增加國人購屋壓力，台灣金聯董事長施俊吉今（12）日表示，這一年多來房市有明顯上漲趨勢，大家都覺得台灣房價很高，但「台灣房市比起世界上許多國家，房價漲幅是屬於平穩、平緩，這部分政府打炒房政策，確實對房市產生穩定作用」。

施俊吉進一步說，台灣房市漲幅確實有受到很好的控制，真正能控制的有2大因素。

一、央行多次實施選擇性信用管制措施；二、房地合一稅2.0，他說，政府的打炒房策略有奏效，但是房價是否會下跌？恐怕要隔一段時間長期觀察才會知道，因為房市不是股票，不會一天就漲跌很多，房屋這種資產是反應整體經濟基本面跟反應股市長期趨勢的資產。

陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

09:56 2022/07/19 房產網 葉思含(本文出處請點擊)

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）

房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路

2021/10/25 14:01文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

2021-09-11 02:34:02經濟日報 記者陳怡慈／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

台灣金融研訓院昨（10）日公布對國內全體銀行業的問卷調查，業者認為，未來三個月，國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫，成為新冠疫情衝擊內需下的一大亮點。

雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

房價走揚 長期趨勢

2021-08-07 01:30:48經濟日報 記者趙翊君／台北報導

代銷業者甲山林、甲桂林和新聯陽昨（6）日表示，同步看好後疫情時代的房市，普遍認為先買先好，主因有兩個，一是原物料上漲，房價走揚是長期趨勢；二是游資豐沛、低利率的帶動下，房市買氣可望回溫。

甲山林、愛山林總經理張境在提及，現在緩解封後，買氣恢復了50%左右，主因與原物料、工資上漲至少三成，勢必也會推升房價，使得購屋族認為「早買比晚買有利」，甚至在疫情期間，許多看屋民眾也會全副武裝地來賞屋，為的就是搶在房價上揚前購入看上眼的好房。

他對下半年房市抱持樂觀態度，也鼓勵年輕人將繳租金的錢來繳房貸，如今就是最好的進場時間，資金充裕、低利息，可以將房地產作為配置的資產和財富。

台北第一凶樓出租 半年租金狠漲一成

2021/08/06 16:41文/記者張瀞勻

知名凶宅大樓「錦新大樓」位於台北市中山區，由於租金投報率不錯，吸引投資客出手。(圖/記者張瀞勻攝)

不少發生過非自然身故事件的爭議大樓，因交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而會令投報率高，投資買盤絡繹不絕。

 疫情過後房市走向(上)

三級警戒期幾乎讓國內經濟活動陷入痛不欲生的困境！

房市在7月1日即將實施的房地合一稅2.0新制及實價登錄2.0新制讓短期持有的售屋族加快了處理腳步，增加一些房屋成交量才不至於讓5.6月房屋成交數據太難看！

房地合一稅2.0會讓房價下修嗎?

房價是堆疊上來的!

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆

2021-07-26 11:08:12經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為少子化是房市最可怕的灰犀牛，對房市相當不利，而依據內政部資料，2020年我國死亡人數已正式超過出生人數，也就是生不如死，再加上目前市場又有COVID-19、房地合一稅2.0兩隻黑天鵝夾擊，為何房價仍然節節上升？

房市趨勢專家李同榮分析，主要是少子化影響是長期，少子化造成的勞動人口下降，影響的是中期。

但經濟基本面推升兩代不同堂丶家庭戶數增長，影響的則是短期。

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲(本文出處請點擊)

2023/12/07 14:14文/記者張瀞勻

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名。(圖/資料照)

新潤董座黃文辰：平均地權條例應有排外條款

2022/12/29 11:52

新潤機構董事長黃文辰。（記者陳永吉攝）

〔記者陳永吉／台北報導〕平均地權條例修正草案日前初審過關，新潤興業及新潤建設今天表示，政府期待透過此條例讓市場炒房亂象消失，但政府不一定會得分，年輕人也不可能因此買得起房，房產業者將受傷，經濟成長也將更黯淡。

祝文宇：看好明年北北基竹房市 房價危險區「不要再問我了」

2022-12-09 18:50:34經濟日報 記者陳美玲/即時報導

今年六月，甲山林機構董事長祝文宇在股東會後「房價泡沫說」、開出市場示警第一槍；真性情的他今（9）日在法說會後、對於房市後勢看法明顯轉趨低調不願表態、說太多。

祝文宇坦言，「我都照實講，但上次說完，接受到很多關切，對於接下來房市，他只能說，最壞的情況已經過了，他就是看好供不應求的地區，像是北北基、新竹，供過於求的地方一定降價，至於哪些地方，不要再問我了」。

祝文宇指出，近年房市都漲蛋白區，主因營造成本大漲，推升房價攀升，在價格考量下，加上年輕人較喜愛住新房子，剛需買方移往蛋白區，是這一波蛋白區上漲的關鍵。

北市仲介公會：明年房市「量縮價緩跌」

2022/12/08 13:32

台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕明年房市「量縮價緩跌」機率大。台北市房仲公會指出，今年全國買賣移轉棟數可能回落至32萬棟多，為6年來房市買氣首度下跌，而且六都全數出現衰退趨勢，展望明年買氣仍屬量縮格局，尤其房價暴漲或是無基之彈的新興重劃區，明年房價可能下跌較為明顯。

央行宣布升息半碼 下調今年經濟成長率至3.75％

2022/06/16 17:14

央行升息半碼，並下調今年經濟成長率。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕為對抗40年來最嚴重通膨，聯準會於台灣時間16日凌晨宣布升息3碼（0.75％），為1994年、28年以來最大升息，我中央銀行繼3月升息1碼後，今日亦再度決議升息，調升重貼現率0.125個百分點，也就是半碼，搭配調升活期性與定期性存款準備率各0.25個百分點，以明確宣示央行採行緊縮貨幣政策立場。

「三棲」理事長陳勝宏：全部東西都在漲 不應針對房價

2021/12/18 04:29文/記者朱語蕎

陳勝宏接任台北市不動產開發商業同業公會新任理事長。

房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！

段詩潔 2021年3月12日 週五 下午3:24·3 分鐘 (閱讀時間)

賴正鎰談房地合一稅，希望政府能維持現狀。（攝影／趙世勳）

行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！ 「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。