高仕不動產部落客

房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？

通膨是個巨獸!

從原物料價格開始上漲起就知道會帶動一波波的漲風，電費的漲幅更是推動通膨無法避免的殺手；再加上愛稅的政府在通膨世代上補上一記!若說風力發電需要的動力是那「一陣風」....「通膨」就是那陣風；『課稅』就是發電成本、這樣電費要收多少？大家清楚吧！房價就如同這個道理!

『加稅』~並不能夠抑制上漲中的房地產市場；相反的更是提升房價的幫凶，但為何政府官員看不清這點，還偏偏執意加稅呢？

『建築成本的上升』~原物料上漲再加上缺工，再加上這幾年不斷的修改建築工法及建材要求，讓整體營建成本上漲40%以上；若再加上土地標售創新高以及滾動的變動成本，房價又豈能不高？

『買方對於未來的惶恐』~從「新青安房貸申貸量」以及「預售屋銷售量」就可見一般，政府對於抑制通膨無方，連帶反映到房價上，為求自保‥現在不買房，恐怕以後更買不起房，只好頂著鋼盔往前衝衝衝！

政府不斷的讓房屋成本一再的上升…而又不斷的高喊房價太高了！

不就是標準的做賊的喊抓賊嗎？

1.土地有建蔽率、容積率，政府訂定土管規則而又放寬可買路地捐給政府及繳容移代金換容積（政府是不是又賺到了！)

2.鼓勵危老重建，但小基地要蓋成本高、又要符合建築法規規定，同時卻又讓你做繳代金因應讓你重建，是不是也要反映在房價上？而政府面子裏子都賺！

3.因應綠能減碳、淨零碳排；新申請建照必須增加環保、綠能項目以及即將開徵的碳費，房價又非漲不可了啦！

※未來什麼都要漲，找不到不會漲的理由，以前是因為人口增加，房價上揚，現在呢？人口紅利消失，房價卻上揚？原因無它！就是因為【通膨加劇】、【稅務加劇】、【營建費用加劇】，所帶來的房價上漲之三巨頭!

論點:高仕不動產 陳總于2024年5月24日

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