全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高
2023/07/12 11:10
全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，全國房貸負擔率已連3季高居4成以上，意味著較保守的「333購屋法」早已不適用，大部份家庭需拿出更高比率所得來支付房貸。
然而，今年房價料將進入盤整期，各季房價所得比可能會呈現時漲時跌的情況。
另外，房價所得比由4成上升接近5成的縣市，需注意追價力道減緩造成房價轉弱的可能性。
過往333購屋法則被打破
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價創下歷史新高後，房價負擔也隨之攀升，統計的確房價所得比與貸款負擔率都相對沉重，不過國人面對高房價狀況下，多透過30年期的房貸減輕眼前的每月還款負擔，政府也積極針對部分民眾進行房貸利息補貼，不過高房價加上高通膨的確影響民眾的生活負擔。
※房市觀點:
臺灣上班族的平均薪資年收入2021年為67萬、薪資中位數為50.6萬，68%上班族未達平均薪資年收入，臺灣人平均每月支出23513元，平均年支出28.2萬，若是拿每個月剩下的錢去繳房貸以30年本息攤還為例，
頂多繳的起450萬的房貸支出，若要繳的起1100萬的房貸，年收入至少要87萬以上，高通膨絕對造成高房價效應，不然有錢人怎麼會買房抗通膨？政府一味的打房要讓房價降下來，請問房價能夠降多少？讓首購族買的起房？通膨的殺傷力已經讓基層百姓承受不起了‥單靠加薪抗通膨‥扛的過去嗎？不是又轉價到物價上嗎？買賣房子一來一往之間什麼都要稅、不是全部都轉嫁到房價上嗎？賠錢賣房子政府願意把所繳的地價稅、房屋稅、土地增值稅、賠售差額通通退給售屋者嗎？賺給要課房地合一稅、賠售怎麼不退稅費呢？這樣子符合公平正義嗎？
買不起房，政府應該要專案解決問題，讓首購族買的起房、養的起的未來，來面對高通膨壓力、達到抗通膨效果，而不是只會課稅、蓋社宅、公益出租人、來欲蓋彌彰!
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