高仕不動產部落客

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

再加上建築法規修正，現在蓋房子增加很多規定：例如：綠建築、耐震、防火建材、降噪、節能、減碳；再加上因應碳排放而多出來的碳稅！營建費用找不出降價空間!

【土地成本】

不管是土地買賣、土地合建、從北到南、舊市區也好、重劃區土地也好、工業地、工業區土地、沒有一塊土地是降價成交的！因為您是地主您也會如此！「實價登錄」價格攤在那裏，那個地主會低於成交價出售？若有？也僅止於個案，與整體土地價格無關！

再加上土地交易有「土地增值稅」的負擔，現在又加了一條「房地合一稅」，土地成本只會更高！

【稅負負擔】

房地產稅負是買賣不動產的人最關心的重點！售價-費用-稅負-貸款＝實拿金額；賣的人在意的是售屋後他的實拿金額剩多少？

實務經驗的結論是:賣房的人希望實拿越多越好，所以通通會轉嫁到房價上！

以上三大方面就是房價的結構問題，結構鬆動，房價才會下修，不是嗎？

搞個限貸令限縮貸款成數、無異失了新青安房貸美意，相對等於變相調升利率！

又要馬兒好、又要馬兒少吃草、這是什麼邏輯！

高仕不動產 陳總

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