高仕不動產部落客

投資收益型不動產正夯！專家：企業可被動收入又兼具資產保值

2023-08-23 11:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

帶租約收益型不動產交易案例。資料來源／高力國際

近年不僅個人理財盛行被動收入的觀念，企業也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。

全球性不動產顧問公司高力國際今（23）日表示，收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，所謂的收益型不動產就是購置如店面、商場、辦公室、飯店、甚至廠辦等類型的不動產，購買後可享有租金收益。

企業投資收益型不動產除租金可為企業創造被動收入外，也具有分攤本業營運風險的功能，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資布局的金流來源之一。

收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產，二是賣方出售時直接回租，即一般所稱的售後回租。

前者通常已經分層或分戶出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本。

後者則通常租期較長，通常為10至20年，資產購入後立即就能帶來租金收入，並且由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去相當大的招租及管理等成本及心力，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。

近期市場上帶租約收益案的案例，以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層、2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。

至於售後回租的近年案例，包括2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館、及2020年國廣興實業以11.75億元向李方集團買下皇家季節酒店南西館為指標型案例。

黃正忠指出，售後回租型的收益型不動產雖具有單一租客的風險，但若買家能於評估標的時，依以下三原則慎選標的，則能大幅降低投資風險，第一，檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制。

第二， 周邊具有重大公共建設題材，具未來增值潛力 ；第三，標的型態非特殊建物規格可以符合主流市場需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具穩定收租並坐收不動產保值、甚至增值等多元效益。

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

(本文出處請點擊)

#資產配置-高仕不動產

#商用不動產#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總

土地法第34條之1共有土地之優先購買權vs.土地法第104條基地或房屋之優先購買權#共有土地#共有房屋#中古屋#全方位仲介#0912-913923高仕陳總

關於土地法第104條有關地上權人優先購買權之審查執行 #區段徵收#市地重劃#公設地#建地#透天厝#0912-913923高仕陳總

萬華揮別推案空窗 西門捷運小宅案挑戰3位數房價#透天厝#店面#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總

打敗文華苑！ 這豪宅月租金衝60萬元 比小資族年薪還多 #資產配置#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

應有部分與公同共有部分合併計算之分割方案是否可行#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

確認優先購買權存在等#共有土地#共有房屋#土地合建#中古屋#0912-913923高仕陳總

台灣金聯Q4標售雲林萬有紙廠土地 面積4.4萬坪#土地買賣#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

請求塗銷所有權移轉登記等( 最高法院 108 年度台上大字第 1652 號)#共有不動產買賣#0912-913923高仕陳總

穩居全球第4 外匯存底連9月創新高#資產配置#共有不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總

工業地合建【北部地區】#歡迎地主來電洽詢:0912-913923高仕陳總

返還不當得利等 #共有土地#共有房屋#房地產疑難件#0912-913923高仕陳總

又現爛尾樓！北投這建案蓋不下去 老闆神隱消失#透天厝#共有土地#共有房屋#房地產疑難件#0912-913923高仕陳總

Fed宣布升息1碼！鮑爾暗示可能再升 道瓊連13漲#中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

缺少綠色憑證恐掉單！企業出口突圍關鍵全靠它#商辦#廠辦#工業地#共有土地#農牧用地#0912-913923高仕陳總

興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬#房地產問問#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

北市「這些大樓」為什麼頻繁交易？#中古屋#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

政府軟硬兼施 打炒房又送利多 房價真能下跌？ #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成 房價卻未跌#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

罕見 建商聯手搶進都更案#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

逾8成上班族租屋壓力大 租金吃掉薪資2成3 專家：得靠有感「加薪」#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

房市近十年連出重拳 下場是？專家解析：錯誤的政策更可怕#賣房#賣地#資產變現#共有不動產#0912-913923高仕陳總

捷運汐東線邁進一大步 7月正式招標、2032年完工#中古屋#透天厝#店面#共有不動產#建地#0912-913923高仕陳總

政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵#透天厝#透天店面#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

★專業承做下列不動產【土地部份】:☆★㊣☆★㊣㊣㊣洽:0912-913923高仕不動產陳總

請求履行契約等 #透天厝#區段徵收#市地重劃#中古屋#0912-913923高仕陳總

新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶#中古屋#資產配置#透天厝#0912-913923高仕陳總