《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間
※新聞觀點:
關稅戰引發通膨升溫疑慮，美國Fed延後降息，台灣央行利率維持不變，房市受信用管制、多項租稅手段齊發，房市降溫已見成效，預售屋、新建案、中古屋、交易量縮；稅捐方面：土增稅年減7.4%、契稅年減15.4%、房地合一稅年減18.5%，從房市稅收可看出房市明顯降溫。
房地合一稅上路將滿10年，適用稅率20%屋主也愈來愈多，在有售屋利潤情形之下，願意降價售屋的比例也會愈多，議價率1成2的成交率會比議價率1成內的成交率來的高!
央行至少在這一二年內不會解除信用管制措施，房市低迷景象至少持續到今年底，關稅戰會影響台灣產業有多大，值得觀察；利率、通膨、房價變化、房市成交量、股市、匯市，都跟關稅戰脫不了關係!
房價助攻之元凶#不動產買賣#0912-913923高仕不動產陳總房價助攻之元凶
房價猛飆，房市變成了不健全了，所以弄了很多的政策就是為了健全房市！打房政策一波波!我們就要來探討房價為何要上漲？助攻房價上漲的元凶有哪些？
從關稅戰看房價
最近最熱門的就是美國提高關稅、全球恐慌；為什麼加高關稅後果這麼嚴重？因為出口的產品加了關稅，東西漲價了，產品變貴了！
一樣的道理看房市不是相同嗎？以前沒有房地合一稅，賣不動產只需試算土地增值稅，買的話就是契稅，土地的話就是再加印花稅，現在多了房地合一稅不是變成成本把它往上加，房價就是這樣墊上來，不是變貴了!
川普2.0『關稅戰』牽動台灣的經濟隱憂川普2.0『關稅戰』牽動台灣的經濟隱憂
美國號稱的「對等關稅」，超過180個國家出口受到衝擊，川普此舉無異是要把製造業拉到美國設廠；全球產業供應鏈將重組。
在短期內台灣的經濟成長受到衝擊是必然的!我詢問了在光華商場販售電腦的業者，他跟我說早在關稅戰實施前，這些電子產品設廠在大陸的廠商早就先提高了2~3成的售價，至於會不會去美國設廠還在評估之中!
提高關稅若是自行吸收，其盈餘將立即受到30%以上的衝擊，如果轉嫁給消費者，則需求可能因此減少，對訂單和盈餘的侵蝕將持續超過30%。
這波的關稅大戰勢必影響全球貿易額萎縮，在通膨上升、經濟力衰退的情況下，牽動著台灣各行各業的生存與去留，也埋下了經濟隱憂。
3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％
※本文觀點:
打房一旦打下去，房價是漲不上去、但也不會大跌…死的是成交量！
川普2.0關稅戰4月3日開始實施了，對至少180多個國家課徵至少10%至50%不等關稅，台灣被課32%關稅，不但經濟成長將衰退，還將導致通膨上漲，全球恐發生經濟大蕭條…停滯性通膨的效應將發生!
我看接下來政府也無能為力再打房了，也不必打了！
海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸
※本文觀點:
放寬第二戶貸款成數是有必要的!
台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。
再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。
啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成
※本文觀點:
央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？
看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。
為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？
買房不如買地？ 新北市女地主平均持有土地面積375坪買房不如買地？ 新北市女地主平均持有土地面積375坪
※本文觀點:
女力抬頭，臺灣少子化，不婚不生的比例偏高，造成女性繼承的比例也向上攀升，職場上女性就業比例也大增，經濟實力大增之下，女性獲得不動產比例自然大增。再加上一般家庭若是男方在外打拼奔波事業，產權登記大多會登記在太太名下…從以上跡象及習性上顯示，北部不動產登記女性名下比例會大於中南部。
買房不如買地？就現階段而言，個人認為資金夠的話(前提是資金要夠)，買地是比買房好！
為什麼呢？
單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改 專家直批5缺失單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改 專家直批5缺失
※新聞觀點:
個人對李同榮榮譽理事長對財政部對於舊制房屋出售的加稅批判，深表認同。很顯然的，這種加稅手法只會增加購買價格轉嫁到房價上，肥了稅收，而增稅卻把它說成實現「居住正義」，讓我想到美國總統川普曾說過要跟各國收「保護費」是為了維護「世界和平」；而賣了所謂『高價住宅』的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了，國民人均所得大增，政府是既要面子又要裡子!
用不斷上漲的房價出售賺取的價差，灌水灌到人民所得增加，創造所謂的國民人均所得增加！
從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，2016年為600854元一直到2023年為853306元，7年來國民人均所得多了252452元，軍公教從105年起至113年止，總過調過3次，分別是107年3%、111年4%、113年4%；共計調高了11%，而反觀我們的國民人均所得這7年來總共成長了42%，再看我們的每人基本生活費(財政部臺北國稅局資料)106年166000元、107年171000元、108年175000元、109年182000元、110年192000元、111年196000元、112年202000元、113年210000元；國民人均所得的成長與財政部的每人基本生活費不成正比，人民就要實質課稅、政府的免稅額度就給你牛步化多一點！
房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... 房價若今年都跌不下去就不用期待了？網認同：「通膨」怎麼跌 預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 3颱風連襲新屋銷售！愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」 網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利 川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通 「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況 蛋白區將跌2成 史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛 央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)#房地產買賣找陳總#0912-913923高仕陳總央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)
央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！
央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？
房價太高、全民皆知、為何還是有人要買
全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。
「金龍海嘯」，房產業剉咧等？#房地產問問#房地產買賣#持分房地產#投資房地產#0912-913923陳總「金龍海嘯」，房產業剉咧等？
疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！
於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。
為什麼房價那麼高、還是有人買？
因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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