高仕不動產部落客

※共有土地、共有房屋、專業買賣

持分土地：好地段、面積大、持分不要太少！

持分房屋：公寓、透天厝、華廈、電梯大樓、店面、別墅、廠房；各式房屋類型！

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您的煩惱●我的專業

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★用專業的角度剖析持分不動產買賣

不動產產權持有與現況，態樣多、雜、狀況不一！有些情況，連地政士都不懂，甚至連碰都沒有碰到過，更不必說談買賣了!

「不動產」由於持有者的想法，造就他的決定與做法、產生了不同的產權持有現況，從而傳承繼承、一代接一代！

有些不動產甚至是無人繼承最後成為國有！

有很多人委託我賣持分土地、持分房屋，而有些持分土地很頭痛、也很複雜！

持分房地產簡單說

持分房地產，簡單的來講就是【土地共有】或是【房屋共有】

共有又分二種

一種是分別共有:一所有權，有二人以上，皆有其明確的『應有部分』(權利範圍)；簡稱叫持分土地或是持分房屋。

一種是公同共有:就是沒有明確的應有部分，只有『潛在應有部分』，繼承的不動產若是沒有全部繼承人蓋章只有部分繼承人辦理繼承的話就會登記為『公同共有』，

有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電

 (台北市) (新北市) (桃園市)

 一.有房屋.無土地

 二.有房屋.土地持分不足

 三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)

※專業處理『持分房屋』、『持分土地』買賣業務

★熟悉房地產價值、持分房地產更不在話下

★不必整合、不必多數決、就買個人持分產權！

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持分土地傷腦筋系列三

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★都更效益發酵、投資利益可期！

◎土地換算坪效、分配原則、建商簡介、通通有！

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專營:

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土地持分:

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※專營持分不動產

●持分公寓、持分電梯華廈、持分電梯大樓、持分透天屋、持分店面、持分廠房

●持分住宅區建地、持分商業區建地、持分甲種建地、持分乙種建地、持分農地

◎臺北市共有不動產

◎新北市共有不動產

※持分土地●持分房屋●處分變現

建地共有

土地分管持分

房屋共有

持分房屋產權

★持分土地●地主請注意!

 持分土地來電要賣的物件太多太多了.個人基於持分土地投入精力具大、勞心、勞力時間，嚴重不足！

 下列幾種土地持分迫於能力有限，買家也不愛購買，就不必委託洽談出售了，以免浪費彼此時間！

 1.土地面積小且共有人數眾多而您的土地持分比例太少

2.山坡地陡俏.山坡地不臨路.山坡地又持分少.山坡地還被佔用.等等..

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大廈持分土地10年15次拍賣乏人問津 住戶25萬買下

2021-07-21 13:25 中央社 / 彰化21日電

朱男欠稅遭裁罰，行政執行署拍賣朱男名下位於彰化員林市某花園大廈持分的7.72坪土地，土地歷經10年15次拍賣都乏人問津，直到第16次拍賣才由大廈全體住戶以25萬多元買下。

法務部行政執行署彰化分署主任執行官胡天賜接受媒體聯訪時指出，朱男未依規定申請營業登記，民國95年1月到12月擅自興建房屋銷售，被認定逃漏營業稅遭裁罰新台幣1055萬多元，案件移送到彰化分署執行。

胡天賜說，朱男只繳了230萬元，還有820多萬未繳清，彰化分署發現朱男名下還有一筆位於員林市某花園大廈的7.72坪土地，10年前開始執行拍賣，先後進行了4輪15次的拍賣，但都乏人問津。

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★持分土地交易價值

持分土地之交易，因其土地流動性受限，在未完成整合前並無市場價值，以致影響市場交易機會及價值，而土地公告現值繫諸政府政策，未必反映市場價值。

持分土地往往無法立即滿足購地者的需求?

例如：使用、建築、出租…等等！等於是一個毫無經濟價值的不動產，自然不容易獲得青睞！

就現況而言，其實跟山坡地開發受限制也差不到哪裡去！

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