高仕不動產部落客

三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家

2023/08/25 10:44文/記者朱語蕎

共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。

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持分土地評估內容:

土地使用分區、土地面積、持分面積、共有人數、土地現況、使用情形、優先購買權、是否有地上權、是否有地上物、待售價格、其它等等‥

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持分房屋專業買賣【北部地區】

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若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！       

1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)

2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定  地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉

3.有房屋權狀無土地權狀

4.有土地權狀無房屋權狀

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有一商場產權持有人數有8人，今有一人持分出售！我仲介買方客戶成交並簽立不動產買賣契約書後寄存證信函通知是否行使優先承購權，文到15日後皆未獲回應；後至法院變價分割共有物，由第三人拍定後‥共有人卻又回覆執行法院願意行使優先承購權，而法拍拍定價卻比當初通知優先承購價高出甚多！

※為什麼共有人當初不買，變價分割後才又要買？

個人判斷:

A:當初持分產權出售，共有人買共有人的持分產權還是跟其它共有人維繫共有關係，無法單獨所有！只是增加個人產權持分比例而已！

房貸逾放金額大降9成 法拍市場現另種現象

2023/05/30 22:30文/記者朱語蕎

去年第四季末，購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低。

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低，反映房市體質健全，貸款人即使遇到債務問題，也能即時處理避免房產流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。

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◎建地持分

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不動產持分:

1.房屋共有

2.土地共有〈建地〉

3.房屋共有*土地無持分

4.土地持分*無地上建物

★用專業的角度剖析持分不動產買賣

不動產產權持有與現況，態樣多、雜、狀況不一！有些情況，連地政士都不懂，甚至連碰都沒有碰到過，更不必說談買賣了!

「不動產」由於持有者的想法，造就他的決定與做法、產生了不同的產權持有現況，從而傳承繼承、一代接一代！

有些不動產甚至是無人繼承最後成為國有！

有很多人委託我賣持分土地、持分房屋，而有些持分土地很頭痛、也很複雜！

持分房地產簡單說

持分房地產，簡單的來講就是【土地共有】或是【房屋共有】

共有又分二種

一種是分別共有:一所有權，有二人以上，皆有其明確的『應有部分』(權利範圍)；簡稱叫持分土地或是持分房屋。

一種是公同共有:就是沒有明確的應有部分，只有『潛在應有部分』，繼承的不動產若是沒有全部繼承人蓋章只有部分繼承人辦理繼承的話就會登記為『公同共有』，

有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電

 (台北市) (新北市) (桃園市)

 一.有房屋.無土地

 二.有房屋.土地持分不足

 三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)

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★熟悉房地產價值、持分房地產更不在話下

★不必整合、不必多數決、就買個人持分產權！

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