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持分土地「這樣買」小心觸犯刑法 最高7年刑期 (本文出處請點擊)

2024/08/01 19:54文/記者朱語蕎

專家建議，想購買持分土地，仍要先按照土地法規定，通知其他共有人是否優先承買。

有民眾想賣掉手中持有土地，想先贈與些許持分土地給買方，讓買方成為共有人後，再光明正大將剩餘持分出賣給該買方，但專家卻疾呼「千萬別這樣作」。

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                      1.有房屋.無土地.
                      2.有房屋.有土地(持分不足).
                      3.有房屋.無土地(使照有多筆地號)
                      4.有房屋.有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      5.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(使照多筆地號)
                      6.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      7.無房屋.有土地
 

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共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金

共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金 (本文出處請點擊)

2023/12/08 09:32文/記者朱語蕎

資深地政士分享案例，有共有土地處分時，少數不同意的「他共有人」，反成為佔有優勢者。（資料照）

※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！

★2024年1月即將調整土地公告現值

售地、售屋、公告現值調愈高，土地增值稅繳愈多！

所以請持分不動產要賣的、速度要快，以免多繳稅，實拿又少了！

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近年來受託處理持分房屋案例不外下列幾種情形:

1. 共有房屋出租中.租金一人獨享.不願花錢購買產權持分!

2. 共同繼承房屋.不買也不賣.一直僵在那裏!

3. 只有持分房屋產權.房屋卻是另一共有人居住使用.每年繳房屋稅地價稅卻毫無收益可言!