共有物分割方法
民法第 824 條就共有物分割方法,可分類為 8 類型:
(一)全部原物分配給各共有人(民法第824 條第 2 項第 1 款)。
★原物全部分配。
(二)原物分配給各共有人,並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人(民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項)。
★原物全部分配並金錢補償。
(三)原物分配部分共有人,並以金錢補償未受分配之共有人(民法第 824 條第 2 項第 1 款但書及第 824 條第 3 項)。此方法係以原物分配,惟只分配予部分之共有人,未分配之共有人,以金錢補償之。
★原物部分分配並金錢補償。
(四)部分原物分割、部分變價分割(民法第 824 條第 2 項第 2 款後段)。此方法以原物之一部分分配予全體共有人,另一部分則變價,以價金分配予全體共有人。
★部分原物及部分變價分配。
(五)全部變價分配(民法第 824 條第 2 項第 2 款前段)。
★變價拍賣。
(六)部分共有、部分分割(民法第 824 條第 4項)。此方法為共有物部分維持共有,部分予以原物或變價分割。
★原物分配並部分維持共有及部分予以分割:以原物分配時,因共有人的利益或其他必要情形,得就「共有物的一部分」仍維持共有。
(七)合併分割(民法第 824 條第 5 項)。
★共有人相同之數不動產合併分割。
(八)相鄰地合併分割(民法第 824 條第 6 項)。
★共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得聲請合併分割。
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