怎麼賣都賺！全台前10月房地合一稅收大增8成 專家：第八波管制可能性升高 (本文出處請點擊)
2024/11/18 13:56文/記者朱語蕎
新北市前10個月房地合一稅收，已突破百億元大關。
疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，但仍有不少屋主轉手獲利，根據財政部資料顯示，今年1～10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%。
觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，但仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
據財政部統計， 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，不過年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。
另外，1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、台中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。
賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收漲幅限縮。
連雲建設執行董事長蔡漢威表示，雖然第七波管制後，案場來人有變少，但現在來看房的，反而都是真正想買的，有效客反而變多，市場剛性需求仍在。
新北與台中近年來重劃區議題濃厚，上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。
值得注意的是，嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據，個人房地合一稅收漲幅都是全台最高，賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲。
至於澎湖縣，本身可開發地段侷限於馬公市周邊，物以稀為貴之下，土地取得成本高昂，加上離島還有缺工少料等問題，令區域預售價格居高難下，民眾若於近期脫手，價位自然隨馨案走勢起漲不少。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，但房價仍是鐵板一塊，在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升，徐佳馨提醒，近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。
※本文觀點:
房地合一稅稅收漲幅超越去年84.8%，不是代表房價現階段漲更高，而是大多數賣家要提早獲利了結，在往後的各季度將會隨著交易量萎縮而縮減房地合一稅稅收；央行的第7波房市管制措施已明顯表現在中古屋的量價表現，若房價依舊是鐵板一塊的話，就要回歸到通膨及稅制等政策面讓房價無下修空間！
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