水湳壓箱寶出清竟乏人問津？520億土地僅脫3筆、寫下雙低紀錄
※本文觀點:
區段徵收抵費地標售創新低記錄，可見買的起的建商對於房市後市持保留態度，在打房政策不解禁的情況下，很可能蓋好的房子賺不到錢，甚至會賠錢才會去化!
高昂的營建成本伴隨著通膨上漲風險，而房地產後市不看好的情況之下，面對未去化的房屋所帶來的資金壓力與囤房稅2.0才是頭痛之處!
台中房地產這幾年非常紅火，由於中部屬於傳產工業密集都市，在就業帶動投資及住宅需求的熱潮，掀起台中房地產成交熱度，這次的土地標售案如此冷清，可見除了對於房市後市堪憂以對外，最重要的還是來自於土地的定價策略!
臺中市區段徵收配餘地標售
水湳壓箱寶出清竟乏人問津？520億土地僅脫3筆、寫下雙低紀錄 (本文出處請點擊)
2025/06/26 11:50文/記者張瀞勻
台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元！(圖/台灣房屋提供)
台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元！其中水湳經貿園區為本次標售的目光焦點，獨占16筆標的，且當中有10筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，因此標售結果備受市場關注，但最終僅3封標封投標3筆土地，投標情況相當冷清，標脫率僅有17.6%，溢價率也只有3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，亦僅略高於今年2月的標售，為近年次低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。
本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。
標脫單價達105萬的創研段12地號，土地面積約800坪，與其他上千坪的大基地相比，開發規模適中，且因鄰地無人投標，未來仍有整併周邊土地擴大開發的機會；加上該筆土地為三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，立地條件不錯，促使該筆土地站上百萬單價順利標脫。
本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達305.1萬元。陳定中指出，該筆土地容積率達500%，又享有中央公園第一排景觀，因此身價本就不俗。
值得一提的是，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號隔綠帶相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。
儘管整體市況保守，水湳仍有多家品牌建商持續深耕布局，陸府建設預計於今年9月在創研段中央公園首排推出全新案，基地面積約2,000坪，市場預期將再次挑戰水湳高價新高。
泰御建設亦將公開總銷金額達50億元的新案「泰御Sky Island」，目前市場上仍有多筆個案持續銷售中，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等。
#土地買賣-高仕不動產
#重劃區土地#乙工#建地#0912-913923高仕陳總
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
持分土地快速成交要素#持分土地專業買賣:0912-913923高仕不動產陳總
購買共有土地類型#持分建地專業買賣:0912-913923高仕陳總
如何快速評估持分土地買賣及價格#持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
持分房屋●快速成交●決心出售●再來電，ok！#持分房屋專業經營者:0912-913923高仕陳總
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
