高仕不動產部落客

基地25坪蓋公寓 最小鳥籠建案竟在觀音

2023/05/18 12:50文/記者朱語蕎

地價、房價高漲，讓北台灣鳥籠建案持續增加。（住展提供）

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

小心住到違建頂加！ 北市列出優先拆除項目 超過3隔間也拆

2023/04/13 12:50文/記者朱語蕎

台北市政府針對有公安危險的頂樓違建，不論新舊，都將優先拆除。（資料照）

為保障居住安全，台北市政府呼籲，對於早於1994年12月31日完工的違章建築，即便已進行拍照列管、分類分期處理，但若有危害公共安全違建，不論大小、新舊一律優先拆除，尤其是頂加違建，更與民眾的生命財產安全息息相關。

危害公安就查處！北市狂拆8699違建 阿扁條款明年失效

2022-07-13 14:54:12聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

無論是否為民國83年前的既存違建，只要危害公案，北市府將優先查處。圖／北市建管處提供

現行規定民國83年12月31日前既存違建，只要拍照列管就免查報拆除，但為維護市民居住安全，北市建管處表示，無論是否屬民國83年前的既存違建，經查證涉有影響公安者，均依規定優先查處，另建管處現已啟動修法作業，民國83年前違建不得修繕，目前已完成修正草案預告，預計8月底完成程序、明年正式實施。

※為保障鄰地（裡地）之選擇權通行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，則可行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償通行之用
發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會93.10.29.北市法二字第09331445400號函
發文日期：民國93年10月29日主旨：有關○○建設股份有限公司與○○建設有限公司建造執照申請案，涉及鄰地未鄰接建
   築線疑義乙案，復如說明，請　查照。
說明：
 一、復　貴局九十三年十月十二日北市工建字第○九三五四○一五七○○號函。
 二、查「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管
   建築機關統一規定。……」「直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定
   建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地
   協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」「直轄市
   、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規
   則，報經內政部核定後發布實施。」建築法第四十二條、第四十四條及第四十六條分
   別定有明文。上開規定之立法目的在確保基地必須達到最小面積規模，亦即符合最低
   使用需求（或生活需求）之規模面積，始得建築。故有關畸零地之解釋，應參照上開
   立法目的為之。有關袋地（裡地）若面積規模龐大，足可單獨建築時，則屬民法袋地
   通行權問題，尚非涉及畸零地問題，自無畸零地規定之適用。故本府依建築法第四十
   六條授權規定訂定臺北市畸零地使用規則，其中第二條、第四條及第三條雖分別規定
   ：「本規則所稱畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地。」「建築基地寬度與深度未
   達左列規定者，為面積狹小基地。……」「前條所稱寬度……實施土地使用分區管制
   規則之地區，其建築基地之寬度與深度，依照本市土地使用分區管制規則之規定，但
   其鄰接建築線寬度不得小於四．八公尺。……」惟其有關畸零地之認定，仍應參照上
   開立法目的解釋之，不宜以文害義，致妨害土地所有權人對於財產權之使用自由。
 三、本件依　貴局來函之說明，○○建設有限公司於九十二年○月○○日掛號申請建造執
   照，○○建設股份有限公司則於九十三年七月○○日掛號申請建造執照，惟因○○建
   設有限公司之建造執照申請案核准在先（尚未核發），如○○建設股份有限公司建造
   執照申請案再核准，將造成北側鄰地同小段一六一地號土地（土地使用分區為住三）
   及其相連接之土地（包含部分住二山限區土地）成為「裡地」，無法依建築法第四十
   二條規定面臨建築線，而須有通路後方能建築。而由於上開裡地面積龐大，遠超過最
   小建築面積，尚非畸零地。又考量系爭裡地尚有其他周邊土地（例如○○高中私設通
   路）可供通行，依法未必僅能通行○○建設或○○建設公司申請建照案之土地，故如
   逕予核發建築執照，似尚難認侵犯其袋地通行權。惟為保障鄰地（裡地）之選擇權通
   行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，則可
   行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償
   通行之用。

〔本件函釋所引臺北市畸零地使用規則，業於 107年12月28日修正為臺北市畸零地使用自治
條例，並修正畸零地之定義，惟對於本件函釋之結論，尚不生影響，併予指明。本件事實因
涉個案認定，僅供參考。〕

規範基礎

#市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

大直豪宅特赦令 再闖關

2021-10-20 06:35:45聯合報 記者何醒邦／台北報導

大直大彎北段違規住宅案，北市府補送通案處理原則再次闖關。圖為大直大灣北段明水路鳥瞰。記者邱德祥／攝影

由台北市長柯文哲拍板的大直違規住宅區特赦案，已在內政部都委會卡關兩年，北市府後又補上全市的商業違規宅解套通則，概念類似大直大彎北模式，繳回饋金就可變更為合法住宅。

既存違建，危害公安一律拆除

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-08-07

既存違建不再是保命符，危害公共安全一律執行拆除(圖/台北市政府)

新聞摘要

※臺北市都市計畫分區管制相關法令

1.(自治條例) 臺北市都市計畫施行自治條例(100.07.22)

2. (自治條例) 臺北市土地使用分區管制自治條例(110.02.05)

3. (自治條例) 臺北市容積移轉審查許可自治條例(110.07.15)

4. (自治規則) 臺北市土地使用分區附條件允許使用社區參與實施辦法(106.11.01)

★臺北市都市更新相關法規

臺北市都市更新相關法規

1.臺北市都市更新自治條例(109.07.08修正)

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-04

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

新聞摘要

為何罰「高記」不罰「鼎泰豐」？北市建管處說話了

2020-08-21 15:36 聯合報 / 記者楊正海／台北即時報導

著名的永康街高記餐廳，因違規使用遭北市裁罰。報系資料照

著名的永康街高記餐廳，因違規使用遭北市裁罰多次未見改善，將吹熄燈號。

永康街高記停業公文 揭神秘大戶轟動往事

2020-08-24 12:22:09經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市永康街知名老店「高記」，因違規使用二、三樓，屢遭罰款，宣布將熄燈。

高記貼出台北市政府都發局公函，受文者除高記代表人林美金，印尼紡識大王接班人宋大江也名列其中，成為市場熱門話題。

會出現宋大江名字，原因是，他是房東。

☆台北市保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行作業原則

 ★ 台北市各都市計劃區土地使用分區建蔽率及容積率 ★

台北市府：持續認真處理大彎北段商娛區違規使用

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-14

台北市府：持續認真處理大彎北段商娛區違規使用

新聞摘要 台北市府：持續認真處理大彎北段商娛區違規使用

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 #房地產問問#全方位仲介#大屋小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 (本文出處請點擊)

2023/10/28 04:29文/記者朱語蕎

全國違建數量年年增加，拆除不及新增速度。

臺北市都市發展類都市更新目法規

• 法規類別
• 臺北市
• 都市發展類
• 都市更新目

#土地買賣#持分土地#危老重建#0912-913923高仕陳總

既有頂樓違建也會拆除 擅自裝修北市將優先報拆

2022/01/21 17:00文/記者朱語蕎

台北市建管處為加強管理頂樓既存違建，對於屋頂既存違建涉及裝修行為，須申請報備並經核准始得施工，否則將予以查報拆除。

內政部核定「台北建築物有效日照檢討執行辦法」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

「台北市建築物有效日照檢討執行辦法」率全國之先通過內政部核定

新聞摘要

★臺北市畸零地書面通知及公辦調處作業辦法

名　　稱： 臺北市畸零地書面通知及公辦調處作業辦法

異動時間： 中華民國109年2月20日臺北市政府(109)府法綜字第1093006220號令訂定發布全文九條

第 一 條

本辦法依臺北市畸零地使用自治條例（以下簡稱本自治條例）第十五條規定訂定之。

北市攜手591再出擊，非宅售屋廣告亮警示

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-11

台北市地政局長張治祥表示，北市攜手591再出擊，非宅售屋廣告亮警示

新聞摘要