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 ★ 台北市各都市計劃區土地使用分區建蔽率及容積率 ★

大彎北段 商娛區違規住宅案，共寄發901張罰單

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-08-19

大彎北段商娛區違規住宅案，都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

新聞摘要 大彎北段商娛區違規住宅案，都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案，市府未依法查辦一節，都市發展局表示，大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫，規劃為台北市商業娛樂中心，然自2001年迄今十餘年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院2016年提出糾正，市府便立即進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。

名　　稱： 臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收原則

異動時間：

中華民國107年12月25日臺北市政府(107)府財產字第10760072451號令修正發布第二點，並自108年1月1日生效

一、臺北市政府為依臺北市市有財產管理自治條例第十七條規定，儘速收回被占用市有土地與建物，並向無權占用市有土地、建物之占用人計收最近五年占用期間之使用補償金（ 以下簡稱使用補償金），特訂定本原則。

二、使用補償金之計收，依下列規定辦理：

名　　稱： 臺北市畸零地使用自治條例

異動時間：

中華民國107年12月28日臺北市政府(107)府法綜字第1076037557號令修正公布名稱及全文十六條(原名稱:臺北市畸零地使用規則)

第 一 條

本自治條例依建築法第四十六條規定制定之。

☆臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準

一、臺北市政府為認定臺北市容積移轉審查許可自治條例（以下簡稱本自治條例）第四條第
    二項所揭之已開闢及未開闢都市計畫道路，特訂定本基準。

二、本自治條例第四條所稱已開闢都市計畫道路，指下列情形之一：
    （一）由政府主動開闢有案可稽者。
    （二）經套繪本府都市發展局最新地形圖及都市計畫圖，其完整路段內現況已全部供公
          眾通行無地上物，且其二側均與現有已開闢之都市計畫道路相連通者。
    前述路段內如現況未全部供公眾通行且部分有地上物，但全線可供公眾通行之連續寬度
    皆達四公尺以上，可供通行部分無地上物，得以供通行部分認定已開闢範圍。
    前述道路於都市計畫中僅一側與都市計畫道路相連通者，不受二側均應與現有已開闢之
    都市計畫道路相連通之限制。

三、本自治條例第四條所稱未開闢都市計畫道路為未符合前點規定之都市計畫道路。

就地合法 大彎北段有條件住宅放寬審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-12

大彎北段地區有條件住宅使用放寬經都委會審議通過(圖：台北市政府)

新聞摘要

擴大稽查！ 內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，

房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」

林東芳牛肉麵搬家踩雷 損失數千萬漲價補洞

林東芳牛肉麵相當受好評。（記者楊心慧攝）

2019-05-27 00:29 〔記者楊心慧／台北報導〕

台北市不少知名商圈內的業者因違反「台北市土地使用分區管制自治條例」被迫關門，牛肉麵名店林東芳牛肉麵去年搬至安東街擴大營業，結果竟踩到這個大地雷，業者被迫搬回到八德路的大馬路上，但損失數千萬元，無奈才決定在今年二月漲價來彌補損失。

近幾年台北市西區、中山區陸續傳出單坪千萬元的土地成交資訊，反而是信義計畫區從缺；關鍵在於容積率，信義計畫區容積率限制相當嚴格，臨信義路5段兩側僅400％，不若西門町第4種商業區的800％，連第3種商業區的560％都不及。

房地產業者分析，近幾年單坪千萬元土地成交紀錄，包括2013年8月新加坡不動產基金首峰資金管理，以每坪1147.5萬元買進北市中華路、忠孝西路口約215.68坪土地，創下地王紀錄；因土地使用分區屬於第4種商業區，容積率達800％，不計任何容積移轉與容積獎勵，每坪土地容積單價約143萬元。

再來是今年3月初拿下「地后」寶座的大同復北土地；興富發以每坪1119.8萬元取得，使用分區屬於商三特，部分為第2種商業區及第3種住宅區，標售時已包括容積移轉與容積獎勵，整體容積率達614.43％，換算每坪土地容積單價約182萬元。

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

新聞摘要 北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

台北市土地使用分區管制規則有關突破建蔽率案件執行原則

主旨：有關本市土地使用分區管制規則規定得放寬建蔽率案件執行原則及相關作業流程，如說明，請查照。

說明：

筆記起來！建物完成前變更起造人是否應申報契稅？

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-07

建築物於建造完成前，中途變更起造人名義是否應申報契稅？

虧死！家有這四種建物 不只要拆還得繳稅

2018-05-24 15:38

聯合晚報 記者徐碧華、黃毓純、巫湉寧、李及雋／製作

家有違建被拆的屋主別忘了主動申報，可減房屋稅。 圖／聯合報系資料照片

台北市 老公寓增設電梯3/26起受理申請

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-24

營造高齡友善幸福城市環境，台北市老舊公寓增設電梯自3月26日起開始受理申請，補助最高300萬元

台北啟動 「頂二層違建專案」妨害公安依法強拆

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-12

台北市建管處啟動「頂二層違建專案」妨害公共安全依法強拆(圖：台北市政府)

*台北市土地買賣.不規則基地買賣.公設地買賣.重劃地買賣.工業地買賣.農地買賣.

  洽0912-913923 陳總