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北市都更自治條例修正發布

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-07-09

北市都更自治條例修正發布—符合民間期待、擴大彈性、鬆綁法令

新聞摘要

★ 臺北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則

法規類號： 北市13－11－3047

名　　稱： 臺北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則

異動時間： 中華民國109年2月24日臺北市政府(109)府都建字第10832596581號令修正發布，並自民國109年3月1日起生效

一、臺北市政府為防範建商將工業區或都市計畫載明適用工業區規定之分區，以平面類似集合住宅之設計，出售民眾為住家使用，造成購屋糾紛，並影響合法建築開發業者之權益 ，特訂定本原則。

5層樓以下有電梯房 北市取消房屋稅加價規定

2019-12-31 16:03:15經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

台北市政府取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定（即房屋稅額再加20%），將於2020年7月起實施。圖／聯合報系資料照片

台北市政府繼調降單一且自住的房屋稅率為0.6%後，再取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定（即房屋稅額再加20%），將於2020年7月起實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時可更有感。

※臺北市市有非公用畸零土地處理作業要點

法規類號： 北市03－04－3009

名　　稱： 臺北市市有非公用畸零土地處理作業要點

異動時間： 中華民國108年12月10日臺北市政府(108)府財管字第10830350262號令修正發布，並自108年12月10日生效

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為處理臺北市（以下簡稱本市）市有非公用畸零土地（以 下簡稱市有畸零地）鄰地所有權人申購合併使用事宜，特訂定本要點。

中山區條通違規酒店 年底前未改善北市府將開鍘

2019-12-04 14:24經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

中山區條通地區是酒店及酒吧聚集區，北市府於1995年都市計畫通盤檢討，從住宅區變更為商業區，建築物所有權人繳納都市計畫回饋金後，多可就地合法。

市府為積極輔導業者合法化，近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式，大幅降低回饋金的繳納額度，而且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序，以資便民。

不過，今年年底前違規業者若仍未繳納回饋金或停業改善，將重罰6至30萬，並執行斷水斷電。

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10064186700

發文日期 2011/7/26

主旨 有關本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及不當裝修成多間套房管理措施，針對「增設兩間（含）以上浴室、廁所」之認定及相關執行補充事項如說明，請 查照。

內容 ＊北市都建字第09964394300號

名　　稱： 臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則

異動時間： 中華民國102年9月27日臺北市政府(102)府都建字第10263604000號令修正發布第二點，並自102年10月16日實施

一、臺北市未完成公共設施之建築基地出入通路之開闢，應至少一條可通達基地之主要出入 口，以供通行。如設置車道應比照辦理。

二、以計畫道路為出入通路，應合乎下列條件：

（一）新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前，分別自行開闢完成三 ．五公尺以上與四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。

臺北市土地使用分區住宅區附條件允許設置一般事務所之核准條件認定疑義？

答 （一）第三、四種住宅區設置第二十八組：一般事務所之核准條件：

1、營業樓地板面積未達一○○平方公尺者，應臨接寬度六公尺以上之道路；營業樓地板面積一○○平方公尺以上、未達五○○平方公尺者，應臨接寬度八公尺以上之道路；營業樓地板面積五○○平方公尺以上者，應臨接寬度十公尺以上之道路。

2、臨接道路寬度六公尺以上，未達八公尺者，限於建築物直接面臨道路之第一層設置。

3、臨接道路寬度八公尺以上者，限於其地面層以上總樓層數三分之一以下樓層設置。

※臺北市現有巷道廢止或改道建照申請疑義

※有關建造執照申請案，基地內現有巷道擬辦理廢巷之疑義

規範

※臺北市商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義

※有關 貴事務所函詢檢討商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義1案

規範

※「臺北市土地使用分區管制規則」規定，退縮3.64公尺建築疑義乙案

  規範

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會97.03.12.北市法二字第09730542400號函

發文日期：民國 097 年 03 月 12 日

※「○○資產管理有限公司疑涉違規變更興德市場2樓建物為住宅」乙事

  規範

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會97.05.06.北市法三字第09730899500號函

發文日期：民國 097 年 05 月 06 日

※有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍

發文機關：臺北市政府都市發展局

發文字號：臺北市政府103.11.10.府都築字第10337240300號函

發文日期：民國 103 年 11 月 10 日

主旨：

大彎北段 商娛區違規住宅案，共寄發901張罰單

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-08-19

大彎北段商娛區違規住宅案，都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

新聞摘要 大彎北段商娛區違規住宅案，都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案，市府未依法查辦一節，都市發展局表示，大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫，規劃為台北市商業娛樂中心，然自2001年迄今十餘年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院2016年提出糾正，市府便立即進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。

名　　稱： 臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收原則

異動時間：

中華民國107年12月25日臺北市政府(107)府財產字第10760072451號令修正發布第二點，並自108年1月1日生效

一、臺北市政府為依臺北市市有財產管理自治條例第十七條規定，儘速收回被占用市有土地與建物，並向無權占用市有土地、建物之占用人計收最近五年占用期間之使用補償金（ 以下簡稱使用補償金），特訂定本原則。

二、使用補償金之計收，依下列規定辦理：

名　　稱： 臺北市畸零地使用自治條例

異動時間：

中華民國107年12月28日臺北市政府(107)府法綜字第1076037557號令修正公布名稱及全文十六條(原名稱:臺北市畸零地使用規則)

第 一 條

本自治條例依建築法第四十六條規定制定之。

☆臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準

一、臺北市政府為認定臺北市容積移轉審查許可自治條例（以下簡稱本自治條例）第四條第
    二項所揭之已開闢及未開闢都市計畫道路，特訂定本基準。

二、本自治條例第四條所稱已開闢都市計畫道路，指下列情形之一：
    （一）由政府主動開闢有案可稽者。
    （二）經套繪本府都市發展局最新地形圖及都市計畫圖，其完整路段內現況已全部供公
          眾通行無地上物，且其二側均與現有已開闢之都市計畫道路相連通者。
    前述路段內如現況未全部供公眾通行且部分有地上物，但全線可供公眾通行之連續寬度
    皆達四公尺以上，可供通行部分無地上物，得以供通行部分認定已開闢範圍。
    前述道路於都市計畫中僅一側與都市計畫道路相連通者，不受二側均應與現有已開闢之
    都市計畫道路相連通之限制。

三、本自治條例第四條所稱未開闢都市計畫道路為未符合前點規定之都市計畫道路。

就地合法 大彎北段有條件住宅放寬審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-12

大彎北段地區有條件住宅使用放寬經都委會審議通過(圖：台北市政府)

新聞摘要

擴大稽查！ 內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，

房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」

林東芳牛肉麵搬家踩雷 損失數千萬漲價補洞

林東芳牛肉麵相當受好評。（記者楊心慧攝）

2019-05-27 00:29 〔記者楊心慧／台北報導〕

台北市不少知名商圈內的業者因違反「台北市土地使用分區管制自治條例」被迫關門，牛肉麵名店林東芳牛肉麵去年搬至安東街擴大營業，結果竟踩到這個大地雷，業者被迫搬回到八德路的大馬路上，但損失數千萬元，無奈才決定在今年二月漲價來彌補損失。