高仕不動產部落客

【臺北市】

★因九二一大地震損壞嚴重之建築物，經勘估為「危險」，但得以補強者，所有人後續應如合處置？

此類建築物應由所有人委託專業技師公會製作鑑定報告書建議補強方式並擬具補強計畫，依據補強計畫施工完成，再經原鑑定公會鑑定符合安全需求，並報本府主管建築機關備查，上開補強應於本府主管建築機關通知之日起三個月內完成。

又所有權人如不願意以補強方式辦理，得比「危險」且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除後，以書面向都市發展局報備，其拆除後之重建，亦得以原建蔽率、原容積率申請建造。

近幾年台北市西區、中山區陸續傳出單坪千萬元的土地成交資訊，反而是信義計畫區從缺；關鍵在於容積率，信義計畫區容積率限制相當嚴格，臨信義路5段兩側僅400％，不若西門町第4種商業區的800％，連第3種商業區的560％都不及。

房地產業者分析，近幾年單坪千萬元土地成交紀錄，包括2013年8月新加坡不動產基金首峰資金管理，以每坪1147.5萬元買進北市中華路、忠孝西路口約215.68坪土地，創下地王紀錄；因土地使用分區屬於第4種商業區，容積率達800％，不計任何容積移轉與容積獎勵，每坪土地容積單價約143萬元。

再來是今年3月初拿下「地后」寶座的大同復北土地；興富發以每坪1119.8萬元取得，使用分區屬於商三特，部分為第2種商業區及第3種住宅區，標售時已包括容積移轉與容積獎勵，整體容積率達614.43％，換算每坪土地容積單價約182萬元。

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

新聞摘要 北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

台北市土地使用分區管制規則有關突破建蔽率案件執行原則

主旨：有關本市土地使用分區管制規則規定得放寬建蔽率案件執行原則及相關作業流程，如說明，請查照。

說明：

筆記起來！建物完成前變更起造人是否應申報契稅？

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-07

建築物於建造完成前，中途變更起造人名義是否應申報契稅？

虧死！家有這四種建物 不只要拆還得繳稅

2018-05-24 15:38

聯合晚報 記者徐碧華、黃毓純、巫湉寧、李及雋／製作

家有違建被拆的屋主別忘了主動申報，可減房屋稅。 圖／聯合報系資料照片

台北市 老公寓增設電梯3/26起受理申請

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-24

營造高齡友善幸福城市環境，台北市老舊公寓增設電梯自3月26日起開始受理申請，補助最高300萬元

台北啟動 「頂二層違建專案」妨害公安依法強拆

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-12

台北市建管處啟動「頂二層違建專案」妨害公共安全依法強拆(圖：台北市政府)

*台北市土地買賣.不規則基地買賣.公設地買賣.重劃地買賣.工業地買賣.農地買賣.

  洽0912-913923 陳總