好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 #透天厝#電梯大樓#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 (本文出處請點擊)
2023/10/19 11:02文/記者朱語蕎
高公設比逐漸不被消費者青睞，加上營建成本增加，業者也減少此類產品案量。（住展提供）
根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，台北市出現公設比比基地面積還大的案件，新北市平均公設比34.1％，則較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，經觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35％以下，多數消費者可接受，至於公設比40％以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，每戶管理費頁較高，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪為票房毒藥。
今年1至9月，台北市建案的平均公設比為35.5％，公設比未再創高，且北市公設比超過40％的建案占比下降，去年全年約6.6％，今年前9個月3.3％。
僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8％為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。
成采錡表示，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如：新北、桃園各重劃區找房。
而當北市高公設比建案去化不易，業者開發小基地建案的意願也受影響。
今年前9個月，新北市建案的平均公設比為34.1％，較去年微升，是首次越過34％關卡，原因之一為市區小規模建案相繼進場，使公設比35％以上建案占比，提高至2成。
進一步觀察建案公設比分布情形，新北今年有4個建案的公設比在30％以下，公設比最低僅26.5％，至於主流建案公設比，仍位在30％至34.99％之間，7成5以上建案的公設比低於35％。
成采錡表示，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給增多，為了做出產品區隔，有業者從公設比下手，推出公設比僅31％的小宅建案，銷況也優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。
※基地小、公設比必然高，這是一定的道理！除非不推動危老重建，只要危老重建案多，平均公設比必然上升，無庸置疑！
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