高仕不動產部落客

已經在打房了，房仲還再亂接物件，亂開價

央行再打房，還是有區域型剛性需求自住客戶要買房，委託我找房子！

但我從售屋網站以及廣告傳單上面看到了售屋開價，不禁令我感慨萬千！

問了問一些資歷比我淺的後輩們，得到的回答如下:

『屋主要開價那麼貴，我也沒辦法？』

『開價歸開價、出價再來談！』

『屋主不缺錢、我也沒辦法！』

『別家仲介也是開一樣的價格、有接才有機會！』

『地段好、交通便利、屋主惜售！』

『改建獲利高！』

房仲從業人員太多了，多到房仲不敢用專業的角度闡述房價，原因很多‥怕接不到啦！、怕賣方不爽，不讓他接！、沒有開始，以下皆非；因為每個房仲都可以簽一般約回去賣，看看591刊登的售屋廣告就知道了，一間房子幾十個仲介刊登，相同的照片、同樣的開價、臺灣什麼東西都要跟歐美先進國家學‥但是都學一半！

既然有不動產經紀人制度，為何不是一屋一不動產經紀人專一制度，而是眾多房仲搶著賣一般約的房子？謄本重複調、廣告費重複花、產調重複做、售屋看板多家掛！

以上這些行為讓從業30年以上的我，看了不禁搖頭！

為什麼房仲要簽一般約？因為有冒泡(成交)的機會！

有個同行後輩成交一間商辦5000萬就是買方看591打電話成交的，而這個物件有10家仲介刊登591，剛好買方選到他打電話成交的，呵！運氣有夠好！

諸如此類的案例太多不勝枚舉，造就了房價有愈抬愈高之趨勢，再加上實價登錄的助力，通膨+低利率+新青安‥整個讓房價往上飆，成就了央行的第7波打房管制措施！

房價是一層一層墊上來的，會通膨，房價就會上漲；這是不爭的事實！再加上稅制的產生，從土增稅變本加厲到房地合一稅1.0到房地合一稅2.0；每個環節與過程不都是拿錢堆疊起來的嗎？

演變至今，政府的萬萬稅沒有讓利，反而歸咎於炒房使然！

如果買氣不銳減？如果房仲接案太浮濫？如果屋主又想賣天價？第8波打房措施絕對來臨！

眼光要放長遠，不要只看眼前利益能撈儘量撈，不留房市後路！

我一路從第一次總統大選中共試射飛彈、srs、林肯大郡、金融風暴、921地震、汐止大水、東科大火、奢侈稅、、、經歷房地產高低起伏好幾個高峰與谷底！

守的住的，日子過得舒適；守不住的，跑路、做工的、自殺的…都有！

從事這個行業要靠專業、負責、認真，而不是靠吹牛、死貧道不死道友的心態；仲介是一時的，朋友是久遠的，能夠換得客戶對你永遠德信賴，才是真仲介！

我希望看到此篇文章大家能夠分享出去給同業、店東、店長、屋主、不動產經紀人、不動產營業員、代書、、等等！

高仕不動產陳總語重心長之感言!

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