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【買房糾紛大調查】預售＆法拍 4成以上民眾覺得最雷

【文／連珠君】

買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

至於第3名的地上權，台灣近幾年此類型產品漸多，也是民眾比較少接觸到的，加上對未來有使用期限，屆期之後會怎麼發展都不清楚，也無土地產權，因此容易對地上權產品有些疑慮。

另對於購屋對象則有26%民眾認為，向代銷業者購屋最容易發生糾紛，主要因為購買預售屋跟新成屋，第一線接觸到的多是代銷公司的銷售人員，買完之後，其實也就跟他沒有太大的關係，但買方很大的一個疑慮，在於代銷業者所承諾的事情，建設公司是不是都照單全收，這一塊的信任度其實是比較低的，所有代銷承諾的項目還是要白紙黑字的寫進合約內。

不管是透過房仲或代銷購屋，民眾都很擔心銷售方會隱藏重要資訊，分列1、2名，甚至透過房仲購屋有高達一半的民眾最怕遇到隱瞞重要資訊，對此，陳韻如表示，在中古屋其實民眾最怕是買到海砂屋、輻射屋跟凶宅，這也是一般民眾最難去處理的3個問題，至於新建案就要看建商過去的信用及品質。

第2名房屋漏水佔了34%，比例也不低，這部分買方應多做功課，例如窗框、有水的廚房、浴室及違建的部分，如陽台外推，都是較容易發生漏水情形，這部分要看得再仔細一點。

產權難造假 屋況歧見多

房仲銷售房屋會提供不動產說明書，其中包含產權及屋況說明，產權的部分為政府的資料，這部分比較不容易作假，但屋況說明書是由屋主填寫及簽名，屋主對屋況說明書是有法律責任的，如果勾選不符合，買方可以依據屋況說明書，做法律的主張。

另外，屋況說明書還是存在漏洞，以凶宅來說，屋主持有期間內不是，就可以勾否，且無法律責任，但民眾只要曾經是，就會認定是凶宅，或是屋主、仲介為求好賣，漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋等不利的部分通通都勾否，導致屋況說明書時至今日，還無法獲得買方的信任及認同。

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