想找低公設　首選公寓、國宅、舊華廈

時間：2018/06/23 18:28

 

許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀，不僅公設比低坪數也實在。資料照片

現在的新建案公設比動輒35%以上，甚至37、38%的都有，讓人感嘆到底是買房子還是買公設，要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手，像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低，想買坪數較實在的民眾也可以參考。

台灣早期的大樓住宅公設比並不高，許多大樓的公設比甚至不到15%，但2003年蘆洲大囍市火災造成16人死亡，2005年營建署規定8樓以上的建築都必須設置2座逃生梯，也間接拉高住宅的公設比。

近年也因為建商規劃更多的休閒設施，導致公設比一路上攀不回頭，35%的公設比已成為常態。

但是很多民眾會覺得這麼高的公設比，買的究竟是房子還是公設都不知道，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，消費者想買低公設比的房子可以考慮公寓、國宅或舊的7樓華廈，這些產品的公設少、甚至幾乎沒有公設，坪數更實在。

例如國宅產品許多樓梯、電梯都不計入權狀，相較之下公設比非常低。

不過這些產品普遍屋齡較高，有些華廈甚至連管理員都沒有，管委會形同虛設，社區組織、鄰里互動都較鬆散，雖然公設比低管理費也不用繳太多，但居家的安全性常會受到質疑。（陳建宇／高雄報導）

本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180623/1376266/

#中古屋#住宅#公寓#華廈#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

新成屋(示意圖.非物件)

成屋(示意圖)

公寓產品(示意圖)

大樓產品(示意圖.非實際物件)

公設比高低(示意圖)

 

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