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共有房屋多元化解決方案(案例一)

某個案標的:台北市信義區某公寓×樓

權狀坪數:25.52坪

共有人數:3人

出售坪數:持分1/6、約4.25坪

市價:約1660萬，65萬/坪

出售價格:230萬，54.1萬/坪

物件分析:

地點不錯、生活機能佳，小坪數、低樓層，共有人數少、但持分坪數不多，購買總價款雖少，但獲利不多，以持分房屋打變價分割共有物而言，沒什麼利頭!

再加上共有人出售價格也不願意再低，但又要積極把房屋處理掉，不願意每年繳這間房屋的房屋稅、地價稅！

處理重點:

受賣方委託全權處理處分共有物產權後，跟共有人溝通分析共有人想處分共有物的態度與決心後，共有人起先不相信持分房屋會有人買？

談論重點:

我拿出了10來間的持分房屋買賣案例與共有人分享，讓共有人明白持分房屋不是沒人買，只是價格問題！又告訴共有人一旦賣給第三人時，會發存證信函通知共有人是否行使優先承購權，若是文到15日內不獲回應，視同放棄！

而第三人買了之後一定會上法院提起「裁判分割共有物」，到了那個階段，你會花更高的代價買，或是一旦拍定你等著分配價金。

若是你要買？不必讓你照市價買，讓你用低於市價買！

因為你是共有人，一是為了簡化共有關係！二是親戚關係，讓利給外人、不如讓利給自己人！三是早晚要面對的，現在不面對將來還是要上法院面對!

當然，在交涉過程中，還加了一些法律關係、實務面關係、利弊得失、情感因素…等等！

最終，共有人之一，出錢買下了！

又完成了一件『共有房屋多元化解決方案』!

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持分房屋共有人不買，怎麼辦？

※共有土地三人，裁判分割為二筆地號，其中二人共有一筆地號，另一人上有建物，可否就分得土地點交予全體共有人？聲請是否得由共有人之一單獨為之?

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