銀行房貸放款仍謹慎台經院示警：進入盤整期已確立－高仕不動產部落客

銀行房貸放款仍謹慎台經院示警：進入盤整期已確立

※本文觀點:

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

買氣降溫、但營造業成本居高不下；房價就尷尬了！購屋者貸款受限、只能觀望，銀行資金水位若沒寬鬆、政策對房市也不會鬆綁，交易量也不會上來，房市依舊盤整！

唯一有需求量的就是工業地產與商用不動產，電價若是調漲，將帶動消費者物價指數上漲，經濟成長率若不成長，恐造成停滯性通膨產生。

所以，若是預期經濟成長率成長，那麼工業地產與商用不動產就會有需求動能、成長動能！

住宅成交量減少、商用不動產增加、通膨帶動物價上漲；新成屋房價漲不動、去化時間拉長；中古屋看區域剛性需求多寡，來決定房價下修幅度。

房價盤整(示意圖)

銀行房貸放款仍謹慎台經院示警：進入盤整期已確立 (本文出處請點擊)

2025/03/27 16:08文/記者張瀞勻

展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚。(圖/台經院提供)

展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚。(圖/台經院提供)

台經院公佈最新三大營業氣候測驗結果，經過模型試算後，2025年2月製造業營業氣候測驗點僅微幅下滑，而服務業測驗點續呈下滑，營建業雖再次轉為上揚態勢，然而變動幅度有限，研判營建業對景氣看法與上月相比維持不變。

專家提醒，全球經濟籠罩在川普政策不確定之憂慮，引發全球保護主義升溫，近期美歐央行紛紛下修其經濟成長預測並上調通膨預期，反映全球經濟下行風險持續升高，進一步觀察營建業對景氣看法調查結果，營建業2025年2月營業氣候測驗點為102.46點，較1月101.98點上揚0.48點，再次轉為上揚的態勢，營建業方面，住宅市場景氣走弱，加上營造業者成本壓力仍高，惟多數民生交通建設工程持續推動，有助於營造業對當月景氣持平看待。

雖工作天數增加，帶動北部建物買賣回升，以及科技業仍支撐工業不動產需求，但受央行信用管制、打炒房政策持續，以及新青安刺激政策效應減弱影響，故住宅市場交易量仍顯不足，不動產市場景氣仍以保守視之。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚，使房市看漲氛圍持續退散，顯示短期內不動產市況進入盤整期相當確立，恐在市場適應一段時間後，供需才有辦法逐步調整至較健康的階段。

銀行房貸放款仍謹慎台經院示警：進入盤整期已確立