高仕不動產部落客

持分不動產專業買賣

＃持分房屋

＃持分土地

台北市、新北市、桃園市、超過百件案例！持分不動產的實務經驗，不僅僅為了成交、更讓交易安心！

※一通電話，解決持分不動產去化的困擾，勿讓持分不動產留給下一代煩惱!

※老屋如何去化:專營老屋銷售、去化老屋

老屋屋況差、賣相差

北部地區屋主來電

裝潢、整修、我來做！

個案評估、增賣相！

共有物專業.專業共有物‧房屋持分‧土地持分

專業購買房屋共有.土地共有.共有人不買.我們買!

專業解決持分不動產產權困擾!

針對個案產權、專業評估、多元化方案解決！

用專業的心.做專業的事‧成交物件案例多！

繼承鄉下持分土地，不多、想處理掉？

客戶:陳總好，我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎？

陳總:記得!您請說！

客戶:我父親剛過世，我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地，持分1/4想賣掉？

陳總:地號給我，我幫妳看看！

共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣

共有房屋~單一產權持分共有

房屋產權瑕疵~土地產權不完整

#不動產共有處分~是專業、是實務、買賣經驗豐富！

#0912-913923高仕不動產陳總

※持分房屋專業買賣●成交速度就是『快』

★持分房屋要賣~找專業！

★持分房屋要賣~客源廣！

★持分房屋要賣~成交快！

◆北台灣持分房屋~選專業、選交易安全、選實務經驗最豐富！

★持分房地產變現不易●您的煩惱。我的專業

☆不動產經紀業界專業處分持分不動產

☆持分房屋

★持分建地

☆區段徵收

持分土地傷腦筋系列二

☆土地很漂亮、現況有點雜！

☆地段好、地形方正、面積不小！

☆但土地現況有登記建物、未登記建物、有違章建築、也有空地！

持分土地傷腦筋系列一

建地漂亮、地點好、坪數大！

缺點:

1.現況有建物、有未辦保存登記建物、有違章建築！

2.共有人數：數十人、百人！

★房市觀點【一】

★房市觀點:

政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬；景氣好、站在風口上，連豬都會飛，當以上因素在同一時間點浮現時？過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝，尤其是『房價超漲區』！

『房屋成交量』勢必走向量縮！

『買房』不一定會增值？原因是：取得成本、持有成本、費用、稅費、持有時間…等等！

共有土地買賣遇「千歲團」險卡關 專家教這招無痛解套

2022/09/16 12:45文/記者朱語蕎

共有不動產的處分，以全體同意為主，符合相關規定，就可以處分該不動產。（資料照）

共有不動產的處分，以全體同意為主，當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定，只要共有人數超過1分之1以上，同時應有面積超過2分之1以上；或是應有面積超過3分之1以上則人數不計，可以處分該不動產。

為您找~您需要的地！

※有些地～不好找！有些地~不好賣!

※需要時~相遇不到！要賣時~買方難尋！

※沒人要時~無價可言！有人要時~坐地起價！

◎好男好女也有錯過姻緣時！

房屋產權瑕疵系列(一)

情形一：

區分所有建物座落於二筆地號；現產權持有僅有一筆地號。

情形二：

區分所有建物應有土地持分8坪；現土地產權持分面積僅有5坪。

※共有土地●共有房屋●公同共有土地●公同共有房屋

#共有土地:多人共有持分產權專業處理變現處分!

#共有房屋:數人共有持分產權專業處理多元方案!

#公同共有:變更共有物型態產權借貸!

您的煩惱.我的專業!

★共有物處分

共有建地：

＃台北市：住宅區。工業區。商業區。重劃區建地

＃新北市：住宅區。商業區。工業區。甲建。乙工。區段徵收地

＃桃園市：商業區。住宅區。工業區。甲建。乙建。區段徵收地

★房屋查封●撤拍銷售●您的煩惱.我的專業/0912-913923高仕陳總

☆房屋資產＞於負債

☆專業解決查封窘境

☆大台北地區房屋

☆先撤拍●再售屋

持分房屋專業買賣

金主會買持分房屋無非是貪便宜想要投資獲利能夠高價嗎?

或是佛心來著:高價購買..讓金主賠售?

我想..並沒有那麼慈悲心!

我常跟打電話給我要出售持分屋的賣方說:共有房屋最好賣給共有人.共有人有優先購買權.你若賣給外人價格會很低..你倒不如賣給共有人!若是共有人不願意..你再跟我說!

※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！

這二天有一位客戶要我幫他處理50幾筆土地..結果我給他查詢了一下全部位於新北市某大型造鎮社區的持分土地.分區是「第一種住宅區」.土地分散且面積小又是持分產權..看到我頭要暈了!而且通通是法拍取得的!

我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!

我說:「土地底價低於公告現值.將來出售時須負擔增值稅」..你不懂怎麼會去買這種地..這些地既分散且面積小又是持分產權完全沒有開發價值..將來縱使賣掉..價金還不夠繳土增稅呢!唉!白花花的銀子..就這樣子飛了..實在是得不償失!

奉勸!投資不動產一定找專業.才能發大財!

☆持分土地【持分賣家請注意！】

持分土地之交易.因其土地流動性受限.在未完成整合前並無市場增值.以致影響市場交易機會及價值.而土地公共價值繫諸政府政策.未必反映市場價值！

我常常接到持分土地要賣的物件.幾乎是天天都有.其中又以山坡地持分佔最大宗.我常常跟人說的一段話:『有錢.沒錢.有能力.沒能力.大家時間都一樣多..』！

一天只有24小時.我沒有辦法把時間浪費在『賣不掉的物件』，『沒人要的物件』，『不符合經濟效益的物件』！

所以我在持分土地上會篩選..會過濾..會初選..

※桃園市房屋物件

★為免同行反開發，造成賣方困擾，暫不提供售屋資訊！

☆購屋買方請來電洽詢：

★您的購屋需求：

例如: