高仕不動產部落客

★房市觀點【一】

★房市觀點:

政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬；景氣好、站在風口上，連豬都會飛，當以上因素在同一時間點浮現時？過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝，尤其是『房價超漲區』！

『房屋成交量』勢必走向量縮！

『買房』不一定會增值？原因是：取得成本、持有成本、費用、稅費、持有時間…等等！

既然『買房』不一定會增值，那麼賺到的錢就不一定會流到房市，『房屋成交量』勢必走向量縮。

『量縮』房價會下跌嗎？

那可不一定！漲跌不就是跟你的取得價格有關嗎？

舉例來說：為什麼有人會去標法拍屋？還不是看上價格便宜！

而便宜的房價買進就會享受到上漲的利益嗎？那也不一定！

舉例來說：凶宅買的便宜、將來出售也要告知凶宅，會被折價多少？接受與否？也是未知數！屋況甚差的中古屋，修繕＋裝修花起來的錢或許超過行情價甚多！

政府、專家、學者、主管機關看的都是大數據！你的房屋買賣是個案；既然是個案就要照個案的角度去宏觀評估！

新屋房價＝土地成本＋營建成本＋銷售費用＋管銷費用＋稅負＋設計費＋毛利率

尤其是營建法令一再提高建築營造要求‥提高耐震、綠建築、防火、智慧建築等設計規劃及施工，更讓營建成本往上衝，再加上通膨使然讓原物料價格飛漲，臺灣又是高度仰賴進口原物料的國家，少子化更讓營建業缺工嚴重、工資暴漲‥一個蘿蔔一個坑，蓋好的房子又如何能夠便宜賣呢？

合理的售價才是成交關鍵點！不合理的開價才是房價亂源之所在！

不要因為怕通膨而去買屋

要視個人需求、購屋目的、經濟條件，來選擇你買不買屋？要買哪裡？要買什麼產品？要買什麼價錢？

不管房市漲跌，你永遠是贏家!

《20多年房仲業高仕陳總房市觀點論》

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