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台北老寓 銀行鑑價+貸款利率雙冠王「雙冠王」

本文轉載自:作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-01-19

   (專業承做持分房屋)

台北公寓老當益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王

             新聞摘要 台北公寓老當益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都的公寓產品之中，以雙北市的市場性最佳，雙北市的舊公寓佔六都的73％，但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83％，都是六都之冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。 其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

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