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台北華爾街「打掉重練」超夯 單價攻200萬

2021-09-05 10:35:11經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構指出，受惠老舊商辦危老都更效應，有台北華爾街之稱的南京東路沿線推案爆發，總銷規模逾400億元，單價上看200萬。

南京東路自最大地主新光人壽著手進行新光南東大樓、新光產險大樓都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場布局。

其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，另外三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

業者分析，南京東路橫跨中山、松山區，連結民生社區、南京松江、中山南西等重要生活圈，沿線都有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善。

尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤讓區域極具發展性，大陸建設去年完銷個案「琢豐」成交單價站上155萬到160萬元，可見其地段實力，開發商對於南京東路沿危老都更展現高度興趣，整合成功隨即推案，並屢創高價。

其中，馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25-55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建的「敦仰」規劃80坪以上大戶產品，傳出平均要價將攻上200萬元。

另外，總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過120萬元，今年5月公開的合建大案「南京御邸」，稀有0店面新成屋，主力37-51坪，採毛胚交屋，開價超過150萬，挑戰下一波市場買氣。

南京東路 記者游智文／攝影

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