釘子戶強硬不搬！北市府出手半百老屋全拆了－高仕不動產部落客

釘子戶強硬不搬！北市府出手半百老屋全拆了

※本文觀點:

都更走到最後面，釘子戶問題、確實需要政府公權力介入強制拆除；從劃定更新單元到事業概要到事業計畫最終走到權利變換…花費的時間漫長，更何況已經取得都更範圍內絕大多數人的同意才有辦法核發建照，真不明白所謂的釘子戶強硬不搬的道理在哪裡？或是改建後的價值小於改建前的價值？

通常老舊公寓改建戶心中期待的是:

1.分回面積是一坪換一坪(指的是室內坪數)，外加車位！

2.租金補貼外加搬遷費補貼！

3.違建面積能夠再多分回一些面積!

4.房子剛整修過的或是剛裝潢過的能夠給予補貼!

所以都更才會有更新前權利價值、更新後權利價值、共同負擔費用、等等的核算機制、審查、會議、公聽會、協調會！

實施者不可能幹賠錢蓋房子的事！預期蓋好的房價在哪裡，差別點在獲利率%比！

都更戶每個都提高各別要求，有利潤或是後市看好，自然容易成就；反之，當然就卡住、甚至放棄了!

房價一旦縮水，都更就不易改建的成！這是政府在打房又要推動都更政策要拿捏的分寸以及取得的平衡點!

現有的房價基礎下要談都更都不容易了，下修的房價就更別談了!

代拆計劃(示意圖)

都更基地(示意圖)

拆除重建(示意圖)

釘子戶強硬不搬！北市府出手半百老屋全拆了 (本文出處請點擊)

2025/03/28 07:31文/記者朱語蕎

台北市政府27日強制拆除吉林段都更案釘子戶。（台北市政府提供）

台北市政府27日強制拆除吉林段都更案釘子戶。（台北市政府提供）

台北市政府27日執行中山區吉林段都更案代拆作業，市府表示，本案同意戶已於去年6月20日完成搬遷，秉持不辜負同意搬遷戶重返家園的期待，針對不願搬遷戶的權益，透過權利變換機制確保；另拆遷後居所也由實施者協助安置並備妥相關事宜，順利依都市更新條例第57條規定堅定完成代拆任務排除都更障礙，後續實施者仍持續與不願搬遷戶溝通協調並妥善安置。

該案位於民生東路一段，由茂崴建設股份有限公司擔任實施者推動都更改建案，更新前屬52年老舊公寓環境窳陋，更新後規劃興建一棟建築物，提供78戶住宅單元及15戶商業單元。

此案經市府於2021年9月14日公告核定實施，2021年12月27日領得建造執照，更新範圍內原所有權人33人於2024年皆已搬離家園，惟所有權人1人不願搬遷，故實施者依法向市府申請代為拆除或遷移，市府為協助多數已暫時搬離之住戶，實現早日重返家園之期待，27日依都市更新條例第57條規定執行代拆，保障居民居住權益。

而在今日執行代拆前，北市府依都市更新條例第57條規定以真誠磋商精神，召開2次公辦協調會、3次提送都市更新及爭議處理審議會，以及17次現場親訪不願搬遷戶了解訴求溝通協調，惟仍難以達成自行搬離之共識，故召集府內相關單位協調執行拆除分工。

北市府表示，執行代拆期間，不願搬遷戶不斷試圖進入工地不願離開，相關局處人員持續對不願搬遷戶柔性勸導並安撫情緒；另不願搬遷戶住家環境雜亂、堆積眾多物品及地下室有長期積水情形等，導致前置清理過程作業時程較長，待物品移置完畢後，即開始拆除地上物。

總指揮官也於現場呼籲實施者，應妥善管理工地現場，並持續與不願搬遷戶溝通協調，儘可能滿足不願搬遷戶拆遷安置過程中的生活需求。

北市府強調，都市更新是社會溝通工程，因應大都更時代，未來將持續推展都市更新並堅定立場，秉持改善居住環境與景觀，增進都市更新公共利益。

該案為52年老舊公寓，預計規劃興建一棟建築。（台北市政府提供）