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「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬

2023/05/24 11:19文/記者徐義平

「京華廣場」將打造成ESG頂級商辦。（鼎越開發提供）

以逾372億元標脫總價創下史上單宗商用不動產新高的「京華城」，去年已打掉改建大型商辦案「京華廣場」，今日更正式對外公開，鼎越開發指出，預料每坪售價超過200萬元。

北市頂辦市場今年最高單價 每坪4,779元

2022-12-29 00:25:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市頂辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，據實價登錄，今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租，換算每坪租金達到4,779元，創下國泰置地廣場單價新高，也是今年以來的最高價。

2022商用不動產交易近4年新低 平均地權修法竟有望助攻？

2022/12/15 15:20文/記者朱語蕎

商用不動產交易降溫，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，寫下近4年新低。

第一太平戴維斯今發布2022商用不動產報告，統計至今年12月14日，大型商用不動產交易金額1325億元，比去年減少25%，受建商購地動能減半影響，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，年減幅度更達39%，商用不動產與土地總成交金額，皆寫下近4年低點。

每坪210.5萬！保力達標下統一國際大樓15樓 創辦公室單價新高

2022/12/03 17:20文/記者徐義平

保力達以14.51億餘元標下統一國際大樓（中）15樓，拆算每坪單價突破210萬元，創辦公室單價新高。（第一太平戴維斯提供 )

北市頂級辦公室成交價首度站上每坪200萬元大關，甚至直追豪宅單價。

大直從豪宅變商辦搖滾區 這兩條路5年交易破160億元

2022/11/25 12:01文/記者朱語蕎

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，其中大直將成為頂辦群聚的區域。（信義全球資產提供）

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

房東要緊張了！商仲預言：5年內辦公室空置率將跳增至雙位數

2022/11/24 15:30文/記者朱語蕎

台北市第三季北辦公室租賃市場空置率僅3.24%，仍呈現供不應求現象，但商仲業者預估，未來5年，台北市東、西區各自有數10萬坪的新建辦公室，若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機會突破2成。

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、2年內空置率倍增的趨勢，最悲觀的預測，5年內甚至會出現空置率跳增至雙位數的去化壓力，翻轉過去房東市場的絕對優勢。

士林豪辦「欣翰士林官邸」實價每坪90.3萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-26

新聞摘要

台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2％上下。

今年前７月六都辦公室交易額達318億 年增1.63倍

2022/09/02 10:59

2018年至2022年前7月六都辦公室交易總額，高達1093億元，其中台北市貢獻828億元、占比約75.75%。（信義全球資產提供）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年台商回流、擴廠案例變多，也帶動辦公室需求，尤其集中在台北市，根據商仲業者統計，今年前7月，上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。

近10年來首見 北市商辦建照量超車住宅

2022/08/26 18:43文/記者朱語蕎

新型的頂級商辦主要是外商企業、新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，願意支付較高租金。（鄉林建設提供）

據內政部統計，全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，暴增91.25%。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51%，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。

南港「無臉男」廠辦 被投資大咖白氏資產以19億打包帶走

2022/04/13 10:51文/記者徐義平

「砳建築」外觀以基隆河鵝卵石為發想，分為大、小兩棟，並取名為「砳」（音同樂），主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。（翻攝自住展雜誌）

〔記者徐義平／台北報導〕有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」，2月時，被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走，對比前幾年開價23.5億元，相當於打81折賣掉。

101創商辦租金新高 1個月租金相當新鮮人6年薪水

2021/12/09 16:24文/記者張瀞勻

101大樓今年10月揭露一筆56樓租金，該筆實登是目前今年為止信義計劃區今年單價最高的一筆。(圖/記者張瀞勻)

根據最新實價資料顯示，國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄，56樓今年10月揭露每坪租金4200元，54樓租金每坪4179元，雙雙寫下今年信義計劃區租金行情的前兩高，其中56樓每月租金高達202.6萬元，相當於新鮮人平均月薪2.8萬的72倍，顯示雖然101大樓屋齡已經17年，但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象，仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

游資四處竄 全台搬錢掃樓不手軟

2021/11/05 14:37

7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓（白色棟），基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮、又有通貨膨脹預期心理，造成游資在全台掃樓買房不手軟，根據內政部實價網最新揭露，近年出現不少億元掃樓潮，甚至連老樓都成為入手標的，6、7月台中市接連出現兩個買家砸過億元掃逾30年舊樓。

五大現象使然 辦公樓缺貨潮來了

2021/10/19 09:08文/記者張瀞勻

新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是台北市低空置率的主因。(圖/記者張瀞勻攝)

依據信義全球資產最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。

六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積

2021/08/20 12:58文/記者張瀞勻

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

商辦租金王 國泰置地出線

2023-01-19 01:25:42經濟日報 記者陳美玲／台北報導

商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價由「國泰置地廣場」每坪4,780元拿下、登上去年「頂級商辦租金王」寶座，其行情更是實價揭露以來第二高；至於商務住宅方面，最高月租金「新光信義傑仕堡」，去年實價最高租金是每坪3,977元。

商辦熱 躍2023主打星

2023-01-05 00:43:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導

觀察2022年北台灣推案量前十大建商所推建案，除小坪數住宅產品外，商辦、廠辦建案也開始嶄露頭角。記者朱曼寧／攝影

觀察2022年北台灣推案量前十大建商所推建案，除小坪數住宅產品外，商辦、廠辦建案也開始嶄露頭角；房產專家認為，2023年房市推案主流住宅仍將以低總價、小坪數產品為主，但過去建商鮮少推出的商辦、廠辦產品，今年不僅將崛起，更會成為建商推案重點。

商辦買方選址 浮現三趨勢

2022-12-17 05:23:32經濟日報 記者陳美玲／台北報導

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代。(本報資料照)

商仲專家指出，從市場交易趨勢來看，買方對商辦產品和地段的需求類型有三大趨勢，包括第一產品位於精華區、交通便捷之地，第二產品需符合ESG精神，第三未來企業聚集熱區將由市區往北、往東擴張。

每坪104萬 台北市老商辦單價飆高

2021-12-24 00:21:40經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台商回流，台北市商辦市場需求增加，連老商辦都創下新高價紀錄。

實價登錄顯示，中正區新生南路一段的世界貿易大樓，今年8月有一筆總價4.85億元，單價104.5萬元，總坪數465.9坪的12層樓交易，單價、總價雙創下新高，這筆交易前屋主大賺1.7億元。

經查謄本，買方為中科國際物流公司及建新國際公司，各持有二分之一所有權。

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-24

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！(圖/台灣房屋)

新聞摘要

在家上班效應 北市商辦轉折點 將提前出現

2021-05-23 00:59:08經濟日報 記者游智文／台北報導

本土疫情來勢洶洶，大型企業紛紛啟動WFH（Work from home）在家上班，以減少辦公室群聚風險。

商仲業者普遍認為，這將使台北辦公室市場「拐點」提早出現，房東市場將加速轉為租客市場，甚至出現降價搶客大戰。