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仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-20

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

新聞摘要

壽險業錢進不動產 前8月實質投入1228億創新高

2020-10-20 21:21中央社 台北20日電

路透

低利時代，加上海外投資風險升高，滿手現金的壽險業今年積極投入不動產投資，金管會統計，今年截至8月，壽險業實質投入不動產金額高達新台幣1228億元，創史上新高，投資以商辦、地上權案為主。

雙北待售新商辦 突破千億元

2020-08-28 00:34:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

雙北市商辦市場榮景可期，今年前八月商辦新案待售量約1,091億元，年增約12.3%。 圖／聯合報系資料照記者徐力剛/攝影

市調機構住展雜誌最新統計，今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元，較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%，其中台北市年增率超過六成最驚人，顯示出雙北市商辦市場榮景可期。

「老辦」俏 北市屋30年商辦實價均破億

2020/07/24 18:02

北市仁愛路四段上的「仁愛世貿廣場」8樓之1，揭露總價逾1.16億元、坪數128.93坪、每坪實價逾90萬元，買家為高禾股份有限公司、賣家為嘉贏智財管理。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕30年「老辦」身價仍俏，根據內政部實價網最新資訊，4、5月接連揭露北市屋齡30年上下的老辦公室「揚升大千大樓」、「仁愛世貿廣場」最新交易，不但每筆總價均過億元，每坪單價也都接近100萬元。

京華城改建商辦 坪價衝150萬

2019-11-04 00:17:52經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

京華城將改建商辦，每坪至少150萬元起跳，行情直逼信義計畫區水準。 本報系資料庫

中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。

商辦看漲 投資信心最強

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

CCIM台灣不動產投資協會最新調查，專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中，以辦公室產品信心最高。

房地產專家表示，在國內商辦、工業地產需求轉強下，認為明年商辦租金、價格將持續上揚，工業地產也將持續看多。

倉儲物流夯 業者卡位

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。

33年老舊辦轉手 他捧六年獲利千萬

2019-09-04 11:54:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

吉星大廈 記者游智文／攝影

近年住宅房價回檔，民眾售屋賠多賺少，辦公室市場相反，由於供不應求，不少人轉手獲利可觀。

3M月租砸逾450萬 租下新光南軟6層當企業總部

2019-08-28 10:22

北市商辦租賃需求強勁，根據內政部實價網最新租金揭露紀錄，7月，3M台灣子公司砸下月租金逾450萬元，年租近5500萬元，一口氣租下新光南軟大樓3至8樓等6個樓層，坪數逾2700坪，每月每坪租金約1641元，更創下實價揭露上路7年來，南港商辦單宗月租新高紀錄。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市商辦租賃需求強勁，根據內政部實價網最新租金揭露紀錄，7月，3M台灣子公司砸下月租金逾450萬元，年租近5500萬元，一口氣租下新光南軟大樓3至8樓等6個樓層，坪數逾2700坪，每月每坪租金約1641元，更創下實價揭露上路7年來，南港商辦單宗月租新高紀錄。

101大樓20樓租金 2個月漲近1成

2019-08-08 05:30

北市頂級商辦租金飆漲驚人，台北101大樓20樓租金，2個月租金就上漲近1成。（記者徐義平攝）

北市頂級商辦租金飆漲

士林官邸類豪宅再現交易 4樓單價重摔33萬元

2019/07/22 16:35 文/記者張瀞勻

「欣翰士林官邸」睽違1年半再現交易，4樓戶和高點價差達24.4%。(圖/翻攝自Google街景)

位於士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區，睽違1年9個月再現交易，本次實價揭露的為4樓戶別，單價落在103.2萬元，對比2015年12月歷史高點136.5萬元，每坪少了33.3萬元，3年半下跌幅度達24.4%。

商辦市場 需求穩定成長，供給持續緊縮

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-05

Q2買方信心轉強，辦公需求穩定成長，供給持續緊縮

新聞摘要

新完工南山廣場強勢來襲 101大樓租金仍往上拉高

2018-08-04 13:41

6月台北101大樓（左棟）揭露兩筆租金實價紀錄，其中46樓最新揭露租金單價，每月每坪租金高達3900元，順利拿下該地標租金單價排行榜第二高位置。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不讓南山廣場搶盡風頭，6月，台北101大樓揭露兩筆租金實價紀錄，其中46樓最新揭露租金單價，每月每坪租金高達3900元，不但一舉超越去年2月，80樓租金揭露單價約3803元，更順利擠進該地標租金單價揭露前五高排行榜，為第二高，僅次於83樓的租金單價每月每坪約4411元。

商用不動產交易升溫 第2季779億15年新高

（中央社記者韋樞台北3日電）外商商仲世邦魏理仕統計第2季商用不動產市況，總交易量779億元創下15年來新高；而近來頗夯的新創事業也躍升商辦租賃主力之一，占市場規模約13%，但房東仍對新創業前景有疑慮。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶統計，2018年第2季商用不動產總交易金額計新台幣779億元，年增165%，其中不動產交易金額333億元，年增154%；土地交易金額446億元，年增173%，創2003年開始統計以來同季最高水準。

其中台北市大內湖科學園區更成為商用不動產交易熱區，第2季內科廠辦投資金額達246億元，佔第2季全台商用不動產總交易的74%，其中最大一筆就是台塑企業以187億元買下內湖區「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5三座辦公大樓。

李嘉玶指出，第2季受惠多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北市辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化1萬133坪、4519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7%、4.8%。

台塑集團貢獻近6成　商用不動產交易317億創新高！

2018年06月26日

台塑集團花了2百多億，購置「台北企業總部園區」部分辦公樓層，貢獻Q3商用不動產交易金額近6成比例。資料照片

高店租逼走一票知名商家，但商用不動產交易趨熱。根據商仲業者的統計數字，2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，是近8季以來的新高，年增率高達108%。

市中心商辦 競價效應浮現

2018-06-11 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

南山廣場今天開幕，世邦魏理仕認為隨南山開幕，新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。

不過高力國際董事李日寶認為，仍看個別表現，頂級A辦租金目前並沒有明顯大幅上揚跡象。

他表示，北市頂級辦公室今年因新完工大樓加入，拉高空置率，但新大樓預租情況都不錯，預料這一波企業轉租「大風吹」結束後，空置率應會在10%內，租金整體來看，仍以持穩或微幅上揚可能性較大。