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壽險業錢進不動產 前8月實質投入1228億創新高

2020-10-20 21:21中央社 台北20日電

路透

低利時代，加上海外投資風險升高，滿手現金的壽險業今年積極投入不動產投資，金管會統計，今年截至8月，壽險業實質投入不動產金額高達新台幣1228億元，創史上新高，投資以商辦、地上權案為主。

面臨疫情衝擊，全球央行寬鬆救市，利率降至低點，大量壽險業資金急需去化標的，壽險業者表示，受疫情干擾，今年海外投資風險升高，使國內不動產市場重新成為投入選項之一，例如可見頻頻對地上權大案出手。

金管會統計，今年截至8月底，壽險業投入不動產金額共1808億元，其中有508億元屬於壽險業因採用公允價值衡量產生的評價增值利益（簡稱增值利益），扣除這塊後，實質投入不動產金額仍高達1228億元，創史上新高。

金管會官員表示，壽險業實質投入不動產的1228億元中，大多以協助地方經濟及產業發展的地上權案及商辦為主，另外也有部分投入BOT案，投資在地上權案的規模達506億元。

對照公開資訊，今年矚目的地上權大案，如財政部國產署推出的世貿三館地上權案及國泰營區地上權案等，均由壽險業搶下，世貿三館地上權案由南山人壽以312.76億元得標，國泰營區地上權案由全球人壽以97.8億元標下。

回顧近年壽險業投入不動產情形，不計算增值利益、單看實質投入金額，以2012年的1118億元為前一波高點，但由於當時投資大多為買素地、興建豪宅，金管會於是在同年出手，祭出管制措施，例如修正不動產最低收益率等，往後幾年實質投入不動產金額明顯縮減，直到今年才再破千億規模。

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