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仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-20

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

新聞摘要

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告，該報告指出2021年將會邁向下一個新常態(Next Normal)，並探討了企業應如何重新調整其不動產策略，以應對不斷變化的業務優先順序、充滿挑戰的經營環境以及仍有諸多不確定因素的經濟環境。

對於許多企業而言，新冠肺炎在全球的大流行成為了其加速變革與轉型的催化劑。

經歷了最初的衝擊和反應階段，企業正面臨著過渡到下一個新常態的各種挑戰，而這可能會持續很長時間。

面對這樣全新的變化，企業需要調整策略，提高自身的適應力、韌性以及永續發展和責任，以應對健康福祉、混合辦公模式、數位投資和永續經營等需求的不斷改變。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅，以台灣市場而言，2021年第一季辦公室需求仍相對穩健，台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1％，但隨著新一波疫情再起，企業仍需做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅

隨著不動產科技與健康意識的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，員工亦希望能有更彈性的辦公模式。

企業應加速數位化進程，配置支援遠端辦公的設備和系統，提高工作效率。

對於員工，也應該更加重視其身心狀況和健康福祉。

大樓或辦公空間的規劃則除了能引進綠建築概念外，更可引入以健康導向如Well的規劃標準，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標的，加上目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求。

房地產將在2021年加速轉型，而企業不動產策略將成為公司管理層最關注的核心議題。

企業將在不動產配置未來有十點的趨勢；以下列舉五項較為重要的指標。

混合式辦公--根據仲量聯行市調報告-人性化體驗報告-對全球企業約2000名受訪員工的表示，大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性，有74％的人表示在一周內有至少一天時間能在家辦公，71％的表示希望能自由選擇辦公時間，較彈性的安排工作時程。

受訪員工總體平均希望能每週約有2.4天的時間能進行遠端辦公。

辦公室人性化--創建以"員工為中心"的辦公場所。

市調報告顯示，有70％的受訪員工認為"合作和開會"及"獲得管理層支持"的事項較偏好能在辦公室進行。

企業應提供更多的創意、社交、共享辦公的空間，與人力資源和技術部門合作，通過重新配置辦公場所、創造積極高效的辦公環境，提升員工績效。

健康至上--重新聚焦員工的健康福祉，員工的健康福祉將成為企業未來不動產策略和投資的核心。

市調同時也顯示，58％的員工優先選擇能為他們提供身心健康保障的企業工作。

而在後疫情時代，員工最希望獲得的五項服務包括福祉服務、高級餐飲服務、健康服務、運動服務和舒壓服務。

企業應制定健全的健康福利方案，關愛員工，緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響。

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

  “數字”為先--企業應更加重視動態聯結的合作夥伴和技術生態系統，科技賦予一切。

發展數位化能力，利用科技賦能為員工和客戶創造價值，59％的受訪企業主管表示，新冠病毒疫情加快了其企業的數位化轉型步伐。

企業應提供設備，讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。

藉由數位化生態，加速工作方式、勞動力和辦公場所的轉型。

“奔向零碳”--房地產脫碳，企業所持有的不動產將成為其實現淨零目標的關鍵。

企業在資產生命週期內的每一個不動產決策都應考慮淨零碳排放，並加速淨零策略在整個企業不動產組合和不動產全生命週期中的應用。

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