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南港「無臉男」廠辦 被投資大咖白氏資產以19億打包帶走

2022/04/13 10:51文/記者徐義平

「砳建築」外觀以基隆河鵝卵石為發想，分為大、小兩棟，並取名為「砳」（音同樂），主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。（翻攝自住展雜誌）

〔記者徐義平／台北報導〕有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」，2月時，被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走，對比前幾年開價23.5億元，相當於打81折賣掉。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該廠辦為2017年3月興建完成，基地面積約588.12坪、建物面積約3695坪（包括71個車位、約686.57坪），若1個車位價格200萬元，扣除車位坪數與總價1.42億元，拆算每坪單價近58.44萬元。

該廠辦為地上15層、地下3層建物，賣方為誠意開發，當初是邀請Aedas事務所建築師溫子先打造下，大樓外觀以基隆河鵝卵石為發想初衷，分為大、小兩棟，並取名為「砳」（音同樂），主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。

房產業者指出，買家白氏資產管理背後的白姓家族在投資、金融相當知名，尤其是家族大家長白錦松，跨足玫瑰大眾唱片，產險等事業，甚至曾借錢給前亞力山大創辦人唐雅君，不過，最著名的要屬2004年帶著1.2億元現金，現身在法拍市場出手買下台鳳大樓一事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內經濟成長率高，企業持續有擴增辦公室空間的需求，辦公室市場的能見度仍相當高，尤其南港地區未來也會成為許多產業聚落，對於尋求長期穩定租金報酬的企業，算是可以穩定 收租，長期不動產保值性相當穩定。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，商用不動產市場受到自用以及長期置產需求支撐，不但沒有限制貸款的政策壓力，甚至政府還積極扶植、招商，提供誘因，市場表現最穩定。

整棟買成廠辦趨勢

黃舒衛分析，去年全台廠辦成交556億元，年增89%，不但是業績王還是成長王，在蛋黃區A辦缺乏供給、蛋白區廠辦性價比高的優勢下，規劃、設計、功能、群聚效益佳的高規廠辦，宜「廠」宜「辦」，甚至有做為企業總部的豪華門面的優勢，後市潛力強，足以吸引整棟購入的買家青睞。

舉例來說，這兩年華固智富中心、長虹雲端、長虹新世代科技大樓、長虹豐匯商業科技大樓、長虹新銳、聯虹識野科技、長虹晶鑽、遠雄宜進I-CITY等，都創下亮眼的銷售紀錄。

預期在大型開發案陸續完工後，南港東區門戶的地位將拉動更多信義計畫區、內科潛在買方移動，形成北士科、內科、南港科技廊帶的企業投資趨勢。

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