阿北買4300萬商辦契約僅61萬？代書讚最佳節稅教材：省下近400萬－高仕不動產部落客

阿北買4300萬商辦契約僅61萬？代書讚最佳節稅教材：省下近400萬 (本文出處請點擊)

2024/09/13 12:23文/記者朱語蕎

民眾黨主席柯文哲日前遭揭露以4300萬元買下立法院附近商辦。（記者王藝菘攝）

民眾黨主席柯文哲日前遭揭露以4300萬元買下立法院附近商辦。（記者王藝菘攝）

民眾黨主席柯文哲5月遭爆料花4300萬元買下立法院附近商辦，除了大家議論的現金購置外，日前民眾黨部特別拿出契約澄清有買賣事實，但因契約總金額僅約61萬元，又再度引起話題，資深地政士直言，此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。

置4300萬元的辦公室，為什麼變成61萬7800元？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，柯文哲購買商辦總價4300萬元，是所謂的「私契」，私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等等。

至於民眾黨部提出的契約，則是所謂的「公契」，鄭文在說，「公契」純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元，公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報，金額完全相同。

實務上，因為公告現值大約只有市價的2～3成，讓購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的。

根據《土地稅法》第30條：土地所有權移轉或是設定典權，其申報移轉現值.....以訂約日當期之公告土地現值為準;另外契稅條例第3條.....買賣契稅為其契價百分之6，所以公契的移轉現值申報是以土地的公告現值及房屋評定現值做為申報即可，該房地土地公告現值為10,520,994元，房屋評定現值為61萬7,800元，這就是我們所看到61萬7,800元的由來。

鄭文在表示，假設依照《遺產及贈與稅法》第5條來看，假設直接把4300萬元給小孩，讓小孩去買房屋，贈與稅是以資金4300萬元核課贈與稅；但如果是先出資4300萬元，取得房屋後再贈與給小孩，贈與稅的課徵就是土地公告現值加上房屋評定現值的加總，大概只要繳納18%左右的贈與稅，立即省下約72%的贈與稅，節稅的功能可想而知。

鄭文在指出，柯文哲買的辦公室土地持分是22.944平方公尺，公告現值每平方公尺為458,551元，土地總現值為1,0520,994元，連同報載的房屋現值617,800元，合計房地總現值為11,138,794元，如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元，4300萬元現金贈與要繳納4,834,000元贈與稅。

但贈與不動產只要繳納869,879元贈與稅，贈與稅差額高達3,964,121元，近400萬，如果發生在課徵遺產稅上面，遺產總額的計算，將現金變成不動產也有異曲同工之妙。

民眾黨團拿出契約內容證明，但總價4300萬元的商辦卻顯示61萬，再度引發爭議。（民眾黨提供）