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等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬

※本文觀點:

漲幅愈高的區域，一定是推案量愈大的區域，在新青安的助威之下，價量齊揚，同樣的道理，在打房之下，投資者多、空屋率高、推案量大的區域，跌幅也會較大！

但是就算是會跌，也不會跌到起漲點的價格，因為營建成本的關係，這是大家必須知道的事實!

真正有剛性需求的購屋族群，備好銀彈，在高漲幅區域伺機而動，絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!

等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬(本文出處請點擊)

2025/02/27 22:19文/記者朱語蕎

2024年七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，1年內房價成長近7成。(591房屋交易網提供)

去年房市在新青安激勵下，買氣與房價雙雙上揚，根據市調單位統計，2024年七都各行政區成交價量對比2023年，房價漲幅前3名皆由高雄包辦，依序為前金區、新興區、三民區，其中又以前金區房價成長近7成拔得頭籌。

若以購買30坪房屋計算，等於晚1年買就得再多付546萬元，令人咋舌；不僅如此，該區交易量去年也呈翻倍增加，奪下2024年全台房市價量雙冠王，主因在於高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。

2024年各地房價屢創新高，根據統計，七都漲幅最高的行政區以高雄前金區奪冠，1年內房價成長近7成，主要受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。

緊鄰在旁的新興、三民分別位居第2、3名，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，而三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

接著為台南唯一上榜的中西區，該區因開發早、新建案量少，不過區域內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬該區房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。

而北台灣房價成長最多的則是新竹竹東，新竹繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。

第6名依舊由高雄拿下，受到亞灣區AI題材帶動，前鎮區去年房價由2字頭攀升到3字頭，交易量同樣也有約5成增幅。

另外，台中去年房市表現則意外地由潭子領先，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量同樣也有超過5成增加，堪稱台中大黑馬。

值得一提的是，房價沒有最高只有更高的北市，也有兩個區域上榜，分別為南港與文山，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬行情，而後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，兩區房價皆有約3成漲幅。

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