高仕不動產部落客

老人變多 就業人數成長變慢了

2019-04-13 23:23經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

少子化影響人力供給，從主計總處每月公布的就業人數的增速放緩，可以看出人口紅利逐漸消退的跡象；今年1月的勞動人口年增數為7.6萬人，就業人數自2015年11月起，年增數就持續低於10萬人。

經濟日報提供

地籍清理作業，台中市光是中正地政事務所最近就寄出263筆未繼承土地，請民眾趕緊去辦理繼承，但有人不知道過世的家人還留有土地遺產，詢問後反而被要求要先繳罰款，民眾覺得不滿，因為查了地點，發現未繼承的土地是一塊不到3坪的道路，這怎麼會要他們繳罰款後再繼承！

投訴民眾陳小姐：「這邊是別人家的騎樓，然後前面是馬路，他現在告訴我說，前面這一小塊的地方，是我爸的土地，然後現在十年後，要我們要繼承，又要我繳清罰金，現在是我要把它圍起來，收停車費嗎？」

陳小姐最近接到地政事務所通知，說她過世十年的父親，有眼前這塊土地沒被繼承，家人不知情，到事務所詢問，卻收到得先繳罰款的消息！

投訴民眾陳小姐：「地目就是道路，我們也沒頭沒尾的，就是想說是道路，是什麼時候被徵收了？我們還要繳這十年來的一些，可能是稅金或者是罰單之類的，好像似乎有點擾民。」

※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！

這二天有一位客戶要我幫他處理50幾筆土地..結果我給他查詢了一下全部位於新北市某大型造鎮社區的持分土地.分區是「第一種住宅區」.土地分散且面積小又是持分產權..看到我頭要暈了!而且通通是法拍取得的!

我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!

我說:「土地底價低於公告現值.將來出售時須負擔增值稅」..你不懂怎麼會去買這種地..這些地既分散且面積小又是持分產權完全沒有開發價值..將來縱使賣掉..價金還不夠繳土增稅呢!唉!白花花的銀子..就這樣子飛了..實在是得不償失!

奉勸!投資不動產一定找專業.才能發大財!

※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！

這二天有一位客戶要我幫他處理50幾筆土地..結果我給他查詢了一下全部位於新北市某大型造鎮社區的持分土地.分區是「第一種住宅區」.土地分散且面積小又是持分產權..看到我頭要暈了!而且通通是法拍取得的!

我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!

我說:「土地底價低於公告現值.將來出售時須負擔土地增值稅」..你不懂怎麼會去買這種地..這些地既分散且面積小又是持分產權完全沒有開發價值..將來縱使賣掉..價金還不夠繳土增稅呢!唉!白花花的銀子..就這樣子飛了..實在是得不償失!

奉勸!投資不動產一定找專業.才能安心又發財!

隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。

預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。

《土地法第34條之1》

※共有土地依土地法第34條之1規定處分者，申報人應負責繳清全部共有土地應納土地增值稅

【公布日期文號】

財政部71年4月9日台財稅字第32419號函

【要　　旨】

台北市議會今開議，台北市長柯文哲下午到議場做施政報告。過去曾喊出8年要蓋5萬戶公宅的柯Ｐ，今天在議場坦承自己的公宅政策大轉彎，他要大家想想，既然台灣超過一年以上無人居住的房子高達60萬戶，市府有什麼理由要蓋20萬戶公宅？未來的方向是想辦法讓空屋進到租屋市場。至於台北東區，柯今天也有新說法，他說，東區的問題是物流無現金交易，現在有這麼多電商，壓縮實體店面的發展，因此要積極打造北市無現金交易。

柯今在議會上台報告時，先針對雙子星問題向中央喊話，他希望經濟部能夠「快就好」，如果第一順位真的不行，他馬上就會跟第二順位議約，但自己沒有任何預設立場。

對公宅政策挨批，柯坦言「公宅的確是政策大轉彎」，但他提醒大家，目前台灣連續3個月沒人住房子有80萬戶、連續12個月沒人住的房子有60萬戶，如果是這樣，「我們有什麼理由要蓋20萬戶公宅？」，這代表政策有問題，居住正義出了問題。

柯直言，房子是蓋來住的、不是蓋來炒的；未來市府會加強包租代管，並想辦法讓更多空屋進到租屋市場，這才是市府要思考的方向，因此接下來公宅政策市府要做修訂。

至於東區問題，柯說北市接下來要積極改善物流、無現金交易，這會讓未來五年經濟環境有很大的改變；現在店家賣的是生活經驗，不是賣東西，西門町之所以會繁榮，是因為遊客去那邊做生活體驗，不是去買東西。柯表示，電商的出現讓大家思維邏輯改變，也讓實體店面受到影響，因此市府接下來會讓無現金交易跑下去。至於這樣改變會讓實體店面變怎樣？他自己現在還不是很清楚。

柯文哲強調，目前悠遊卡已在一月底拿到電子支付的資格，未來北市會積極導入無現金交易，年底就會整套上線，目前韓國電子支付達到80%、中國也很普及，既然大家做的到台灣應該也做的到，因此他會在最短時間把無現金交易導入北市，目前會從校園開始，從今年9月開始，所有校園就會先導入無現金交易。

市場改建部分，柯點名成功市場流標太多次，這點自己要跟外界致歉，交通建設也預告會推Ubike 2.0，主因是目前設站成本太高，未來要怎麼改？交通局和捷安特還在討論中。至於UMoto目前已有2千輛，今年底會達到4千輛，UCar目前有1百輛，也會在年底增加到5百輛；另外還要增加共享停車位，預計每年新增3600個車位，共享經濟是未來北市交通建設的重要原則。

捷運月票部分，目前已經賣250萬張，柯坦言，月票上路對新北的好處高於台北，但基於整個交通管理會繼續推下去，路網部分，環狀線中環段預計年底通車，萬大線跟東園線目前都有工程落後情形，但都在可接受範圍內。最後，翡翠專管今年七月開工、中正橋五月開工，這是目前看到的兩個重大建設，北流最慢明年會開幕、北藝目前按照進度走，外牆預計年底完工，他也感謝議會追加7.5億元預算，不然可能做不完。

跨年晚會部分，去年打電競引發爭議，他表示會進行檢討，燈節部分則沒有勇氣一次全部跳到東區，特別是燈節期間南港幾乎都在下雨，所以還是主要在西門町，南港則是試辦。至於過去柯最自豪的還債一事，他說，第二任要開始擴充建設，不認為要再大量還債，但前提要管理市政府的效率，如果公務員效率沒有完全改善，不贊成擴大支出。最後是備受矚目的大巨蛋案，柯在本次報告中未提及任何內容。

來源:蘋果日報 陳思豪/台北報導

既成道路用地移轉　仍須繳土地增值稅

財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。

個人所有的既成道路用地，移轉給他人時，必須視土地是否為公共設施保留地，來決定是否免徵土地增值稅。 財政部指出，移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地，未徵收前的移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；若非屬公共設施保留地，則須繳納土地增值稅。

財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。

來源:記者陳美珍／台北報導

　購入共有之自用住宅用地，不能申請重購退稅

臺北市政府日前作成1件有關土地增值稅事件之訴願決定，該案係某民眾出售所有之自用住宅土地後，又向配偶購入兩人共有之自用住宅用地持分，並向臺北市稅捐稽徵處申請就已納之土地增值稅額內，退還不足支付重購土地地價之稅額。經稅捐稽徵處查得，該民眾取得之重購土地僅增加自用住宅用地之持分，與土地稅法第35條立法意旨不符，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願，經臺北市訴願審議委員會審理後，駁回其訴願。
 
　　臺北市訴願審議委員會審議認為，依土地稅法第35條第1項第1款規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起2年內，重購自用住宅用地者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付重購土地地價之數額，立法意旨係因考量土地所有權人因住所遷移等需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准予退還已繳納之土地增值稅。本案該民眾購入重購土地僅增加原自用住宅用地之權利範圍，並無土地稅法第35條重購退稅規定之適用。稅捐稽徵處否准其退稅申請，並無違誤。
 
　　法務局提醒民眾應注意重購退稅相關法規規定及其立法意旨，以保障自身權益。

來源:臺北市政府法務局

關於剩餘財產分配請求權你應該知道的事情

桃園從事建築業的范姓男子與妻子結縭10多年，婚後夫妻共同購買了一幢房子，但范男因與謝女發展婚外情後，竟聯手制定「休妻計畫」，將房子以假買賣方式移轉到小三名下，企圖讓妻子「分不到財產」，隨後便向妻子提出離婚訴訟，並允諾會分期付予妻子分手費，雙方以和解離婚收場。

未料2人離婚後，范男卻只支付6次分手費後就沒了下文，范妻這才發現范男在離婚前就將房子移轉給小三，便以這幢房子屬於夫妻婚後財產，主張離婚後夫妻剩餘財產她擁有一半的權利，向法院訴請買賣契約不存在，經法院判決范妻勝訴（新聞連結）。

執業過程中，夫妻雙方離婚時，如何減少對方對自己請求剩餘財產分配的金額，是客戶諮詢離婚案件時，諮詢問題排行榜上的前三名。但為了減少對方的對自己的剩餘財產分配請求權利，所為的財產處分，真的沒有問題嗎？

剩餘財產分配請求權

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

※最高法院民事判例

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

裁判字號： 68 年台上字第 3141 號

裁判日期： 民國 68 年 10 月 17 日

資料來源：

坐落信義計畫區 正對博愛國小

台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近16億元，買進博愛國小對面近400坪土地，費時逾20年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約200萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。

根據實價網最新揭露，去年12月，信義計畫區內的信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近15.66億元買下約391．44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

逾千坪土地 費時20年完成整合

本市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向本市地政事務所申請判決共有物分割登記。經地政事務所審查後認為法院於105年12月16日就已核發判決確定證明，惟該民眾遲至106年8月23日始提出申請，扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後，業逾期7個月，地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。

　　該案其他共有人認為，共有人中已有就共有物分割另向法院提起所有權移轉登記訴訟，其等共有人間就共有物之各自持分究竟比例為何，尚無法確定，不服該裁處，提起訴願。

經臺北市政府訴願審議委員會審議後，認為共有人於系爭分割遺產判決確定之日，即105年11月21日起1個月內，應依土地法第73條第 2項等規定向原處分機關申請判決共有物分割登記；惟共有人之一之該名民眾於 106年8月23日，依據前述判決為全體共有人向原處分機關申請判決共有物分割登記，已逾法定申請期限超過7個月，且未提出有不可歸責事由之證據，訴願無理由，而駁回其訴願。

美國資安大廠Fortinet北亞區資深技術協理劉乙表示，安裝防火牆、不安裝不明來路的軟體、定期

更新作業系統、定期備份手機與電腦，以及布署網路沙箱等，這五招將可以避免被植入木馬。

劉乙說，要防止木馬被植入電腦或手機等終端裝置，有五項工作要做：

2018 十大建商「洗牌重整」2019「再洗一次」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-28 2018

十大建商「洗牌重整」2019「再洗一次」

新聞摘要

一名男房仲發文分享凶宅案例，表示多年前南部地區某住商大樓發生一起自殺事件，一名住九樓的男子因為感情因素想不開，跑到18樓高的頂樓跳下，落下時被兩戶隔間的女兒牆切成2半，屍體散落到4樓露台的5號與7號間，加上死者住的九樓房間，一場自殺，造成3路住家被認定凶宅。

房仲在臉書社團《靈異公社》發文，表示南部地區某棟住商大樓，1-3樓是店面，4-17樓則是住宅，大樓在興建到四樓後，便退縮再往上蓋至頂樓，所以四樓的住戶都有一個大大的露台。

 

行政院今年初端出擴大內需方案，重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群昨（23）日表示，前兩月核定件數已有20案，預期今年應可順利達到百案目標。此外，公辦都更也持續催動引擎，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。

為推動公辦都更，國家住都中心去年8月成立，半年多以來持續推動八大都更案。花敬群表示，住都中心將於今年6月公告招商兩處台北市中心稀有素地，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，兩案都將由住都中心擔任實施者，並公開徵求投資人。