中央、地方攜手合作推動社會住宅，內政部核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務，未來中心的設置條例通過市議會審議後，新北市及桃園市即能採行政法人的組織型態，設立社會住宅專責機構，大幅增加社會住宅營運管理所需的人力資源，提供社會住宅住戶及周邊民眾完善的居住服務。
內政部表示，過去國宅政策退場之後，負責住宅業務的人力紛紛裁併，面對進行中的「八年20萬戶」社會住宅興辦、管理營運等業務，內政部及各地方政府都面臨人力短缺的問題，因此推動各級主管機關儘速成立住宅專責機構，是非常迫切的事情。
內政部說明，採用行政法人的組織型態，可以鬆綁公部門的人事及採購制度，以企業化的經營模式運作，提升效能。鄰近的韓國、日本也都有類似的住宅行政法人專責處理住宅及都市更新業務，值得我國效法。
內政部指出，去年中央率先以行政法人的組織型態，成立國家住宅及都市更新中心，即時補足管理中央興辦的林口世大運選手村社會住宅所需人力，同時也積極推動公辦都市更新案件，目前已著手規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量，未來住都中心將與地方政府更緊密合作，共同興辦社會住宅。
法規名稱： 民法物權編施行法
同一區分所有建築物之區分所有人間為使其共有部分或基地之應有部分符合修正之民法第七百九十九條第四項規定之比例而為移轉者，不受修正之民法同條第五項規定之限制。
民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七百九十九條第五項規定之限制。
區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。
新北市一名50歲萬姓男子，因發現板橋區環河西路、華江八路附近一處停車場有5分鐘離場免收費的優惠，且可使用悠遊卡付費，又無人看管，便鑽漏洞在此停車，還陸續讓家裡的三台車在該停車場免費停了半年，後來東窗事發，遭業者提告，新北地檢署依詐欺罪起訴萬男。
萬男去年5月初即在該停車場停車，他利用五分鐘內離場便可免收費的優惠，動起歪腦筋，將車子開進去停好後，立即到出口處刷悠遊卡，讓機器誤認車輛已於五分鐘內離場；要取車時，再到入口處刷卡，讓系統誤判有車要進場，再趕緊把車開走，刷卡免費離開。
108年開始，老公寓加裝電梯補助門檻放寬，且上限提高。
我們家希望可以申辦這項服務，該如何著手準備？
補助後須自行負擔的部分，各樓層各戶如何分攤才會合理？有沒有標準可以遵循？
行政院新聞公告提到的法令：
無障礙住宅設計基準及獎勵辦法
原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點
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★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定
★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定
裁判字號： 68 年台上字第 777 號
裁判日期： 民國 68 年 03 月 23 日
資料來源：
裁判字號：93年台上字第2446號 裁判案由：調整租金
裁判日期：民國93年12月02日
裁判要旨：
未定期限之基地租賃，契約當事人約定租金按基地申報地價之固定比率計算者，雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇降而調整，惟契約成立後，如基地周邊環境、工商繁榮之 程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，已有變更，非當時所得預料，而租金依原約定基地申報地價之固定比率計算顯失公平者，出租人自得依民法第二百二十七條之二第一項 規定，訴請法院調整其租金。
編按：本則判例於民國94年10月4日經最高法院94年度第12次民事庭會議決議通過，並於94 年11月4日由最高法院依據最高法院判例選編及變更實施要點第9點規定以台資字第 0940000686號公告之。
午後柔和的陽光從水景花園淡淡灑入室內，編導和攝影團隊們坐在大廳中身價數十萬元的單椅沙發上待命，一邊閒聊名牌皮椅的貴氣質感，一邊調整攝影角度，等候今日的主角。
約定時間一到，社區秘書溫柔有禮地微鞠躬著開啟京懋会社區大門，兩位西裝筆挺的紳士優雅步入，中年者謙謙從容、年輕者氣宇不凡，正是我們採訪的主角，富貴鐘錶創辦人林益興總經理以及即將接班的長子林冠成。
我們揣想著，這位名滿北台灣富豪圈、名錶收藏家無人不知曉的名人，會不會是位霸氣外顯、威嚴無比的實業家呢？出乎所有人的意料之外，「謙虛、細膩、非常準時」是團隊對林總經理的第一印象。
新北市府加速重建危險老舊房屋，有危險疑慮舊屋、海砂屋列為優先協助目標，政府雖獎勵容積、補助經費並協助整合，但近年少有成功案例。都更處主秘李擇仁說，社區住戶難以凝聚共識是最大阻力。
新北市長侯友宜去年9月競選時曾造訪淡水東來社區，上任後列為優先目標，新北市都更推動辦公室就近設前進工作站，多數住戶希望重建後擁有「原位置、原坪數」，都更處只能說「不能保證，但盡力而為。」
住戶發現東來社區是海砂屋已經很久，但直到2012年才被列為海砂屋，準備拆除重建，但住戶意見分歧，2年前還有住戶室內裝修，載建材砂石、磚塊進場導致騎樓塌陷，幸好無人傷亡。市府今年3月28日發出東來大廈限期停用函，給住戶3個月緩衝期，7月7日後禁止使用。
都更處表示，都更辦公室優先協助海砂屋或老舊房屋重建，新北都市計畫法施行細則訂有海砂屋重建容積獎勵30%，重建時可選擇容積率或原總樓地板面積。另可申請拆除重建補助，每戶最高20萬元；都更費用補助提供最高630萬元。
《最高法院民事判例》
※租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有優先承買權，其出租人於承租人之房屋出賣時，有優先購買權
裁判字號： 65 年台上字第 530 號
裁判日期： 民國 65 年 03 月 11 日
資料來源：
美中貿易戰以來，台商持續回流，仁寶、台達電、廣達、英業達等大廠在桃園積極投資設廠，帶動全市工廠營收來到2.9兆元，居全國之冠，就業人數52.2萬人也是全台第一；在人口紅利持續挹注下，房市相對有撐。
台灣代銷業競爭相當激烈，要獲得業主認同、接到建案，其實並不容易。有的代銷一年接不到一件案子，有的代銷一年卻接了百億、千億建案，如此厲害的代銷到底有哪幾家？
據住展雜誌統計，二〇一八年北台灣十大代銷排行，第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想，以及傳真廣告。
去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷，這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角，聞到房市買氣回溫，卯足全力去承接新案來賣，而冠軍海悅更一舉突破千億大量。
家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主
2019-04-24 21:23經濟日報 記者張義宮╱即時報導
上市公司「家電四雄」的大同、東元、聲寶及三洋電，全省都有可觀的土地資產，相較於其他三家，東元以工業區為主，在新北也有一萬多坪土地可作為商用及住宅規劃，但東元營運以本業為主，較少跨入土地產業活化的議題。
家電四雄之中，以大同土地資產最為豐碩，全省均有45萬坪，又以大台北、北部地區為主，因此成為市場派搶進經營權的誘因。
大同近年來在新北市開發的大同莊園，以及近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地，帶進業外獲利分別約31億元及約61億元，合計高達百億元。
墾丁羅小姐來電詢問，想出售105年1月中買進供自住之房地，有租稅優惠嗎？
財政部南區國稅局恆春稽徵所表示，自105年1月1日房地合一新制實施後，出售自用住宅之所得減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，可享有400萬元免稅額優惠，如餘額超過400萬元者，超過部分亦可享有稅率10%之優惠。
該所進一步表示，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。
該所說明，羅小姐105年1月中購入房地供自住，如果現在（108年4月）出售，因持有期間只滿3年，未滿6年，是無法享有房地合一自用住宅租稅優惠，其出售所得減除土地漲價總數額後之餘領，需適用持有期間超過2年，未逾10年之稅率為20%計算繳納所得稅。建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃，選擇最佳出售時點。
該所特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制之房地，經計算不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，請納稅義務人務必多加留意，以免因未依規定申報，而遭受處罰。
來源:財政部南區國稅局
@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，全台有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。
國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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