賣房子千萬不要中途反悔 就算解約已繳的大筆土增稅也無法返還 再賣還是要繳稅！ (本文出處請點擊)
2024/12/25 12:15文/記者林耀文
出售房地需注意，已辦竣所有權移轉登記之土地，若有解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。
老王日前出售高雄左營一筆房地，並與買方小張已辦妥移轉登記，後來老王覺得左營房市前景樂觀，房地價格應有續漲機會，因此反悔並解除買賣契約，且詢問稅務人員是否能返還已繳納的土地增值稅？
沒想到答案是否定的，日後該筆房地出售還要再繳納一次土增稅，讓老王心中鬱悶頗感得不償失！
高雄市稅捐稽徵處表示，買賣雙方因合意訂立土地買賣契約，並辦竣所有權移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權移轉於賣方以回復原狀之義務，此返還土地之移轉行為，屬所有權的另一次移轉，申請人須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還登記。
稅務專家特別提醒，已辦竣所有權移轉登記之土地，有前述解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。
同時土地買賣辦竣所有權移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，持解除契約協議書等證明文件，並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書非屬印花稅課徵範圍，免課徵印花稅。
土地移轉登記後解除契約返還土地仍應申報土地增值稅
更新日期：112-07-17
發佈單位：臺中市政府地方稅務局東山分局
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局接獲民眾來電詢問，日前出售一筆土地，已辦妥移轉登記，後來因故解除買賣契約，是否可以申請退還之前繳納的土地增值稅？
該局表示，買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記，嗣後經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方的義務，此返還土地的移轉行為，屬所有權的另一次移轉，應再次申報土地增值稅，除符合法令規定減免或不課徵等要件外，仍應課徵土地增值稅，且不得申請退還先前已繳納的土地增值稅。
該局進一步說明，不動產買賣辦竣所有權移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，持解除契約協議書並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書非屬印花稅課徵範圍，免課徵印花稅。
如有任何問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或撥(04)2258-5000按1轉全智慧客服中心，將有專人為您服務。
#房地產買賣專業仲介-高仕不動產
#中古屋#土地#合建#老屋#0912-913923高仕陳總
民間二胎借款低利率後面還款的代價#房屋買賣#二胎借款#持分不動產#0912-913923高仕陳總
取得這張證明書也沒用！注意繼承重劃土地後首次移轉 無法享受土地增值稅減免
上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑：現在是首購入主北市好時機
我能為您做些什麼房地產服務呢？#不動產專業仲介:0912-913923高仕不動產陳總
購地資訊【新北市八里區】#0912-913923高仕不動產陳總
個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算的認定要件
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
