竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)
2024/03/15 12:44
竹科新貴想買大房給孩子活動，結果出售及重購土地所有權人不同，無法申請土地增值稅重購退稅！（記者洪美秀攝）
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市稅務局今天指出，新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅，沒想到卻無法退稅，原來是因出售及重購土地所有權人非同一人，當然就無法重購退稅了。
稅務局表示，重購自用住宅除可退還土地增值稅外，所得稅也有可扣抵或退還稅款的優惠，其中在新購土地所有權人有不同規定，土地增值稅必須由出售土地所有權人重購新自用住宅用地，才符合退稅條件，而所得稅因配偶合併申報課稅，所以無論新自用住宅用地是登記在自己或配偶名下，都能申請退稅。
稅務局說明，土地所有權人2年內完成房地買賣，重購土地移轉現值超過出售土地移轉現值，若符合土地所有權人、配偶或直系親屬設立戶籍。
及出售前1年內無供出租、營業行為。
重購都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺等自用住宅用地，即可向稅務局申請退還土地增值稅。
而竹科新貴A先生出售原有自住房地，隔年購買新房地，並將土地登記於老婆名下，即使重購土地現值超過出售土地現值，並符合自用各項要件，因不符合同一人重購自用住宅用地規定，也無法申請退還土地增值稅。
稅務局提醒，於買賣自住房地時，如要申請退還土地增值稅，出售地及重購地的所有權人必須為同一人，才可退稅。
有疑問可洽：03-522-5161分機332。
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