利多釋出！南北新莊解編5.57公頃學校用地精華區土地將變更住宅區及公園－高仕不動產部落客

利多釋出！南北新莊解編5.57公頃學校用地精華區土地將變更住宅區及公園

新北公保地解編再添一案新莊高中一、高中二用地部大會審議通過
【新北市訊】新北市新莊區高中一、高中二用地面積約5.57公頃面積之土地，未來將解編變更為住宅區、公園及市場用地，全案經內政部都市計畫委員會112年4月18日第1031次會議審議通過，後續市府將辦理再公開展覽，除還地於民、保障地主權益之外，也期望加速開闢公園、市場等公共設施，以服務更多市民需求。

　　新北市政府城鄉發展局表示，為解決長期私有公共設施保留地問題，市府於中央推動全國公保地檢討作業前，已先行推動「減半徵收」政策，並選定樹林文中三、新莊高中一及高中二用地作為公保地解編示範地區。其中樹林文中三已於今（112）年1月9日公告實施，成為新北首件公保地解編案件，本次新莊高中一、高中二用地變更經內政部都委會審議通過，展現市府加速推動公保地解編之政策決心。

　　高中一用地位於南新莊龍安路南側、光華國小及潭底溝西側地區，面積3.15公頃，現況為鐵皮搭建之商店、工廠及停車場，未來解編後將劃設住宅區、道路及0.69公頃之公園用地。該公園用地將由市府體育處、交通局評估興建新莊第二座國民運動中心並共構地下停車場，回應市民長期反映南新莊公園綠地不足之議題。

　　高中二用地位於北新莊中華路、新莊運動公園東側，面積2.42公頃，現況為中美、美秀市場、停車場及幼兒園等鐵皮臨時建物。考量地區仍有市場使用需求，解編後除劃設住宅區及道路，另規劃0.56公頃之市場用地，未來將由市府市場處整體評估打造現代化零售市場，並透過多目標使用，引入其他多元公共設施服務市民。

　　新莊高中一、高中二用地解編案，後續將依內政部都委會決議辦理再公開展覽，市府將加速行政作業、落實還地於民之政策目標。另市府亦全力辦理新北市各行政區之公共設施保留地解編作業，除有15處公設通檢案件於內政部都委會審議外，泰山、萬里、樹林及五股已於新北市都委會審議，近期將啟動淡水竹圍之公開展覽作業。相關公保地解編資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」，歡迎市民朋友查閱。

發言人：邱副局長信智
資料諮詢：都市計畫科鄭博仁科長電話：(02)29603456轉7133
聯絡人：鄭博仁

聯絡單位：新北市政府城鄉發展局/都市計畫科聯絡電話：02-29603456轉7133

新莊高中一用地現況為鐵皮商店。

新莊高中一用地變更後主要計畫示意圖，除住宅區、道路用地，

另規劃0.69公頃公園用地，後續將由體育處、交通局評估興建

國民運動中心並共構停車場。

新莊高中二用地現況為鐵皮搭建之中美、美秀市場。

新莊高中二用地變更後主要計畫示意圖，除解編為住宅區，另規劃

0.56公頃市場用地，後續將由市場處打造現代化零售市場，並引進

多元公共設施。

※本文觀點:

公共設施保留地是都市計畫地區幾十年來未落實全面開闢所導致的問題，無法妥善運用又妨礙地方發展，依據人口結構改變所造成的社會變遷，對不再需要的公共設施保留地訂定辦法予以變更，全面檢討變更不必要之公共設施保留地，並透過政府公辦整體開發方式取得興闢仍有需要之公共設施用地，地主可以取回可建築使用土地，也提升都市居民生活環境品質。

「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，透過重劃整體開發方式，讓土地所有權人領回之可建築土地比例%數，也讓該區域享有更完善的公設品質。

早期劃設的公設保留地經過時代變遷，或許不再符合原劃定用途，確實需要還地於民，若是整體規劃，不僅提升地區生活品質，更是地盡其利、土地活化的良性表現，本來政府要花錢徵收，現在透過解編取得50%土地產權；這種政策才是雙贏!

利多釋出！南北新莊解編5.57公頃學校用地精華區土地將變更住宅區及公園 (本文出處請點擊)

2025/03/11 15:10文/記者張瀞勻

新莊高中一用地變更後除住宅區、道路用地，另規劃0.69公頃公園用地，後續將由體育處、交通局評估興建國民運動中心並共構停車場。(圖/新北市城鄉局提供)

新北市新莊區高中一、高中二用地面積約5.57公頃，未來將解編變更為住宅區、公園用地兼體育場用地及市場用地，11日全案經內政部都市計畫委員會會議審議通過，後續將由新北市政府地政局完成市地重劃計畫書報地政司審議作業後，都市計畫再公告實施。

城鄉發展局表示，為回應市民長期反映南新莊公園綠地不足及有運動中心及停車場之需求，因此於原高中一用地範圍內（南新莊龍安路南側、光華國小及潭底溝西側地區）劃設公園用地兼體育場用地0.69公頃，該用地將由市府體育局、交通局規劃興建新莊第二座國民運動中心，含游泳池、課程教室及綜合球場等，並共構地下停車場，以補充鄰里地區欠缺之公園及運動中心需求。

另外高中二用地現況有中美、美秀市場，考量當地仍有市場採買需求，故於原高中二用地範圍內（北新莊中華路、新莊運動公園東側）劃設市場用地0.56公頃，未來將由市府市場處整體評估打造現代化零售市場，並透過多目標使用，引入其他多元公共設施服務市民。

這項計畫之推動，不僅可以還地於民，讓土地得以有效利用，更能夠增加公共設施，改善地區居民的生活品質。

透過本案讓市民享有更完善的運動設施、公共市場與綠地空間，進一步提升整體區域的發展潛力。

目前新莊地區尚有公共設施用地專案通盤檢討刻於內政部都市計畫委員會審議中，預期有效提高地區公設實質開闢率，為新莊地區帶來更多公共利益與長遠發展動能，為市民創造更宜居的生活環境。

(本文出處請點擊)

#公設地解編買賣-高仕不動產

#建地#解編地#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總

公設地解編(示意圖)