※土地交換如何申報繳納土地增值稅?

交換土地

更新日期:111-07-12

小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地,小周另外再支付交換土地的價差200 萬元給老王,小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅呢?下表告訴您:

交換土地明細表

土地座落

宗地面積
(平方公尺)
1

權利範圍

2

每平方公尺
公告現值
3

持 分
現 值
4=1x2x3

交換前
所有權人

交換後
所有權人

鄉鎮
市區

小段

地號

臺北
內湖

100

1/2

90,000

4,500,000

老王

小周

宜蘭
羅東

200

1/1

12,500

2,500,000

小周

老王

 

如何申報繳納土地增值稅一覽表

土地座落

受理申報
稅務機關

申報移轉
現值總額

適用稅率
(%)

土地增值稅
納稅義務人

備註

鄉鎮
市區

小段

地號

臺北
內湖

臺北市稅捐稽徵處內湖分處

4,500,000

一般用地
(20、30、40)
----------------
自用住宅用地
(10)

老王

由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅

宜蘭
羅東

宜蘭縣政府地方稅務局羅東分局

2,500,000

一般用地
(20、30、40)
----------------
自用住宅用地
(10)

小周

由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅

從上表可以得知,小周和老王交換土地,土地移轉現值申報的情形和買賣土地情形相同,也就是說2 人都要按原土地持分現值申報而不是按土地交換差額申報。並且原來的土地所有權人可以選擇適用一般用地稅率,還是自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。

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土地交換(示意圖)

契稅種類及稅率

 

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