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交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-11

新聞摘要

雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

打房奏效了 今年前5月建照量創下5年同期新低

2023/07/11 11:56文/記者張瀞勻

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案。

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

量縮價盤「購買房地產時機」仍34個月樂觀？專家曝：這點是關鍵

2023/06/27 15:34文/記者朱語蕎

台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍是政策，央行6月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計劃；加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

政府統計房價變化...竟創歷史最長漲價紀錄

2023/01/04 10:14文/記者張瀞勻

2022年第3季全國及6都住宅價格指數季漲1.9%，這也是自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部最新統計2022年第3季全國及6都住宅價格指數，第3季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.9%，儘管較第2季上升幅度2.44%略微趨緩，但已自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。

官方認證「全台房價負擔力偏低」 房貸負擔率首度破40%

2022-12-30 14:12:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%，較去年同期上升3.65%，房貸負擔率首度超過40%，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。專家指出，利率上升，但民眾薪資普遍未漲，也讓購屋能力不斷下降。

內政部指出，全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使負擔率略增0.49%；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。

整體而言，第3季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

每6人有1人！年輕人瘋買房 專家曝背後無奈與貪婪

2022-12-20 11:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

近年全台房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。

根據統計，2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創近年最低點，接下來幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近兩年幾乎每6個買房的人，就有一個是年輕人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。

2022年房市代表字「升」 網友最有感新聞是這條

2022/12/06 11:39文/記者朱語蕎

2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；而民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示「升息」為2022年影響民生最鉅的財經大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

全台輕移民「都跑去這裡了」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-09

新聞摘要

近日公布2022年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約65.9萬人，代表全台近66萬人戶籍在移動，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著。

投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減

2022/08/01 16:54文/記者朱語蕎

六都7月份買賣移轉棟數共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中南部市場降溫最顯著。（資料照）

六都公布今年7月份買賣移轉數，共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯的區域，合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。

中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

爛尾樓潮將來襲？專家： 甭緊張！這項數據創新低

2022/07/14 17:00文/記者朱語蕎

土建融逾放比率創新低　安信建經評估爛尾樓潮機率偏低。（安信建經提供）

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率，建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，4月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

政策、疫情夾擊 前5月商用不動產、土地大衰退

2022/06/17 10:53

疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%，昨日又碰上央行連續兩次升息，預期商用不動產、土地等買氣會更加降溫，尤其自2007年起的統計來看，央行升息政策確實對當年度不動產交易有負面影響。

城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，6都去年社會增加人口全部負成長，其中有4都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長， 顯示高房價及疫情影響下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

去年Q4六都住宅價格指數全面上揚 桃園漲3.26%最多

2022-03-31 15:40:16經濟日報 記者翁至威／即時報導

住宅價格指數持續上升。本報資料照片

內政部今（31）日發布去年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為117.50，與上季比較上升2.32%，已連續14季上升，較去年同季則上升8.62%。

房貸、建築貸款餘額 創高

2021-12-28 02:11:04經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

「家戶數」減少≠房價下跌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-30

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

新聞摘要

台積電為何成為房價保證？ 這數據讓人恍然大悟

2021-08-10 11:29:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台積電近年已成房市票房保証，只要台積電設廠，當地房價就上漲。

為何如此？房仲根據內政部人流統計，比對台積電設廠行政區，發現有台積電，實居人口就遠多於戶籍人數，其中又以竹市東區多出8.9萬人最多，難怪房市熱呼呼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。

最慘一「疫」 7月六都買賣移轉急凍 北市比SARS期間還慘

2021/08/02 16:29文/記者朱語蕎

六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。

3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅

2021-07-21 14:58:17經濟日報 記者游智文／即時報導

女性不只買小宅，也進軍豪宅。實價資料顯示，近三個月，北市包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等豪宅，共有8戶，買家都是女性，總金額達17.7億元。

其中無貸款以現金購屋的交易多達半數，7位女性買家當中，有3位是出生台北，新北也有2位，顯示雙北女富豪購買力強勁。

「潤泰敦峰」近日揭露5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，.資料顯示，買家為陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。