高仕不動產部落客

明年房市交易 衝刺30萬棟(經濟日報)

今年房市穩健回溫，永慶房產集團預估，2019年全年買賣移轉棟數應落在29萬棟左右，而延續增溫的買氣，明年買賣移轉棟數可望再成長，預期能站上「房市榮枯指標」30萬棟。不過永慶強調明年總統大選過後，房市看似利空出盡，但仍有美中貿易戰、房市超額供給及房市政策等三大變數值得注意。
這是國內首家對明年預測移轉棟數的房仲業者，明年如站上30萬棟，將是2014年以來最多，該年移轉棟數落在32萬棟；根據內政部統計顯示，今年全台前十月建物買賣移轉棟數年增7%，落在24.62萬棟，永慶房產集團預估，2019全年買賣移轉棟數應落在29.7萬棟至29.9萬棟間，逼近30萬棟大關。

民眾信心增 看跌房價比重收斂(經濟日報)

2016年房市落底後經過三年盤整，民眾多半看平房價走勢。根據永慶房屋2020第1季網路會員調查顯示，看平房價的民眾占45%，從上季的38%上升7個百分點，但看跌比重收斂至三成，看漲則小幅上升到25%。對房價的信心提高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上美中貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流帶來資金及就業機會，以及利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，認為房價持續呈現平盤整理格局。

量販房市！萬華家樂福交易第一，北投家樂福最親民

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-17

四大量販周邊房市比一比！，萬華家樂福交易榮登第一，北投家樂福價格最親民

新聞摘要 四大量販周邊房市比一比！，萬華家樂福交易榮登第一，北投家樂福價格最親民

四天王領頭 房市擴量登高 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增

工商時報 郭及天 2019.12.09

圖／本報資料照片

全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點，今年最熱門商品是什麼？以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看，工廠以11.6％增幅，居所有類別之冠。

2020年房地產 十大發展趨勢

工商時報 數位編輯 2019.11.23

示意圖。圖／本報資料照片

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！

2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣，因此，房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。

法拍價碼見端倪 台北第一凶宅行情打回原形

2019/08/14 12:27 文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。

聯徵統計 國人購屋兩極化，「喜新不厭舊」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-22

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋兩極化，「喜新不厭舊」

新聞摘要

65歲的老王和62歲的弟弟，早在年輕結婚時便搬出家裡，各自在外買了房子。這兩年相繼母親離世之後，獨居老家的86歲父親，雖然有著外傭的照料，但身體狀況每況愈下。終於在今年年初，也隨著母親去了。

屋主想拉拉不動 板橋、北投房價連二季下跌

2018-11-30 10:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

新北投 記者游智文／攝影

實價統計顯示，大台北今年多數行政區電梯大樓房價有漲有跌，僅北投、板橋例外，已連二季下跌，北投跌8%較重，板橋均價從每坪43萬修正到41萬元，跌幅約3.4%。

豪宅銷售鈍化 北市首見百坪豪宅「零自備」

南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案，是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球，本月仍是谷底衰退的藍燈，而且是連續3個月維持藍燈，此外，封盤多年的南港百坪成屋案，重新銷售時則打出「零自備」促銷，市調機構指出，此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」，中部豪宅則曾推「試住方案」，顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

最新公布 2018Q2全國、六都住宅價格指數

內政部發布2018年第2季(含2018年第1季)，全國、六都住宅價格指數

新聞摘要 內政部發布2018年第2季(含2018年第1季)，全國、六都住宅價格指數

11縣市連五年人口減少 暗黑房市將來到？

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

認清高房價現實 都會購屋預算升至千萬

2018-09-18 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

四大都會區民眾購屋預算均向上提升，台中市預算上移至1,000萬元。 報系資料照

中信房屋今（12）日發布宅指數，四大都會區民眾購屋預算均向上提升，台中市、高雄市預算上移至1,000萬元，北市去年有48%民眾希望買到千萬以內房子，今年大減逾二成，預算2,000萬以上的人則大增15％。

古早房價便宜 官方印證

2018-09-04 17:05聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北街景 報系資料照。

經常有網友為了以前房價有多便宜爭論不休，官方其實有調查數據，40年前，台北市平均房價一坪4.6萬元，新北一坪3.8萬元，一戶只要109萬元就可買到，用現在眼光來看，房價真的很便宜。 不過，那時物價相對低。

八成九上班族認為貧富差距大 45歲以上中壯年最有感

2018-07-30 10:02經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

報系資料照

1111人力銀行今（30）日公布「上班族貧富差距調查」，發現有高達八成九的受訪上班族認為台灣貧富懸殊達8分以上（滿分為10分；分數愈高代表感受愈強），整體平均更是高達9.09分，顯見貧富差距已成社會集體焦慮。

驚！近6成不動產業者 看壞下半年房市景氣

2018/07/25 16:18

文/記者王孟倫

根據台經院對廠商問卷調查，儘管「營造業」業者對未來景氣看好呈現好轉上揚，但是「不動產業」則呈現下滑。（記者王孟倫攝）

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05 00:49:05

經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房市買氣從2016年谷底回升至今已有二年，進入下半年將呈現多空交戰態勢。

負面因子有四大變數，包括年底縣市長大選、房貸寬限期將到期的戶數今年暴增、中美貿易戰、外加央行升息風聲不斷，都將成買房信心的恐慌牌。