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中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

爛尾樓潮將來襲？專家： 甭緊張！這項數據創新低

2022/07/14 17:00文/記者朱語蕎

土建融逾放比率創新低　安信建經評估爛尾樓潮機率偏低。（安信建經提供）

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率，建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，4月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

政策、疫情夾擊 前5月商用不動產、土地大衰退

2022/06/17 10:53

疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%，昨日又碰上央行連續兩次升息，預期商用不動產、土地等買氣會更加降溫，尤其自2007年起的統計來看，央行升息政策確實對當年度不動產交易有負面影響。

城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，6都去年社會增加人口全部負成長，其中有4都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長， 顯示高房價及疫情影響下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

去年Q4六都住宅價格指數全面上揚 桃園漲3.26%最多

2022-03-31 15:40:16經濟日報 記者翁至威／即時報導

住宅價格指數持續上升。本報資料照片

內政部今（31）日發布去年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為117.50，與上季比較上升2.32%，已連續14季上升，較去年同季則上升8.62%。

房貸、建築貸款餘額 創高

2021-12-28 02:11:04經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

「家戶數」減少≠房價下跌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-30

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

新聞摘要

台積電為何成為房價保證？ 這數據讓人恍然大悟

2021-08-10 11:29:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台積電近年已成房市票房保証，只要台積電設廠，當地房價就上漲。

為何如此？房仲根據內政部人流統計，比對台積電設廠行政區，發現有台積電，實居人口就遠多於戶籍人數，其中又以竹市東區多出8.9萬人最多，難怪房市熱呼呼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前傳出高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。

最慘一「疫」 7月六都買賣移轉急凍 北市比SARS期間還慘

2021/08/02 16:29文/記者朱語蕎

六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。

3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅

2021-07-21 14:58:17經濟日報 記者游智文／即時報導

女性不只買小宅，也進軍豪宅。實價資料顯示，近三個月，北市包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等豪宅，共有8戶，買家都是女性，總金額達17.7億元。

其中無貸款以現金購屋的交易多達半數，7位女性買家當中，有3位是出生台北，新北也有2位，顯示雙北女富豪購買力強勁。

「潤泰敦峰」近日揭露5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，.資料顯示，買家為陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。

都會女性「存」房概念強 雙北市女屋主比率均大過男屋主

2018-05-11 15:24 〔記者徐義平／台北報導〕

母親節將至，房仲業者根據去年地價稅開徵資訊統計男、女屋主比率，雖然全國近800萬戶中，女屋主佔比約46.1%，低於男屋主，不過，若進一步細分6都，則發現台北市、新北市的女屋主比率超過5成，對此，房產業者解讀，房價愈高的都會區，女人經濟相較獨立，加上女人對於「存」房的理財概念較強。

雙北市女屋主比率均大過男屋主。（記者徐義平攝）

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久 (本文出處請點擊)

2023/11/28 21:58文/記者張瀞勻

今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年m (圖/資料照)

建商都在搶！誰說房市景氣涼颼颼 這類建照今年爆量3倍

2022/12/16 15:42文/記者張瀞勻

台北市辦公類建照核發坪數大爆發，較去年有超過三倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。（信義全球資產提供）

隨著產業擴張、企業升級轉型，公司行號對於辦公空間需求，逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃，也要求門面新穎氣派，可供接待客戶、做企業總部用。

房價如何下來？ 趨勢專家曝「其實不用打房」

2022-01-05 11:46:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。

房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區兩年後漲到滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。

他說，就像天冷，雞就難下蛋一樣，等房市冷了，房價也會下來。

價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%

2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，業者推案態度也漸趨保守，據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；不過房價則仍是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

北市推案量縮減，房價卻逆勢增長2%。本報資料照片

彭博：台灣房價年底前將創高

2021-07-03 04:07經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。

搶搭舊制末班車 6月移轉棟數2.5萬創9年新高

2021/07/01 18:33文/記者朱語蕎

六都6月建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，創下今年單月新高，也是9年來6月同期最旺。

六都地政局公布今年6月份買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，創下今年單月新高，也是9年來6月同期最旺，單月表現各有千秋，其中台南市月幅高達29.6%、年增幅更達到70%，台中市6月共4753棟甚至創同期新高。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數，共計134,458棟，與去年同期相比年增24.6%。

房市低氣壓 房仲量能大衰退

2021-07-01 05:32:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。

不甩疫情干擾？六都五月房屋交易量創8年新高

2021-06-01 16:04經濟日報 記者陳美玲／即時報導

#買賣移轉棟數

六都地政局今（1）日公布5月買賣移轉棟數，台北市交易量達2,999棟，月增10.6%、年增41.6%；新北市6,549棟，月增3.5%、年增56.7%；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，月增11.4%、年增42.4%；台南2,517棟，月增17.5%、年增50.2%；高雄交易棟數4,490棟，月增20.7%、年增率48%。

以年增率來看，新北市年增56.7%為六都之首；以月增率來看，高雄交易量達4,490棟，不僅是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%、亦居六都第一。

每周一勢／Q1核發建造樓地板面積 年增14％

2021-05-30 00:19:49經濟日報 本報訊

內政部統計，今年第1季核發建照數為6,404件，年增8.5%，換算樓地板面積為1,064萬平方公尺，年增14%，打炒房政策暫時沒影響建物開工意願。

圖／經濟日報提供