高仕不動產部落客

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上 (本文出處請點擊)

2024-01-02 02:22 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉(本文出處請點擊)

2023/11/03 11:15文/記者朱語蕎

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低。

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

3大趨勢看2023年房市 底定量縮格局

2023/09/06 19:50文/記者張瀞勻

受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意。

正心不動產估價師聯合事務所6日發布第二季大台中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現不至於差強人意，總結房市表現以及全年預測，正心不動產估價師聯合事務所推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。

六都今年首見連2月轉正成長 29萬棟保衛戰可望守住

2023/09/01 18:43文/記者張瀞勻

房市移轉量似乎有些落底的跡象，市場在平均地權條例等政策影響下，非自用的需求逐漸退場。(圖/資料照)

根據六都最新公告8月移轉棟數表現，8月移轉主要反映6月下旬到7月市場交易狀況，六都總計8月移轉棟數為2萬棟，年增5%且月增2%，是今年以來首度連兩月年增率轉正成長，一方面去年受疫情影響基期較低，一方面也反映房市交易量已經趨於穩定，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量有機會超過28.5萬棟。

台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭

2023/08/11 19:45文/記者張瀞勻

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。其中居住類為所有分類月漲幅最高1.41%，除了夏季電價致電費上升，另外房租隨物價行情而調漲所致，讓不少租屋族大喊租不起房。

打炒房上路前轉手交易？ 7月房市稅收暫止血

2023-08-10 19:56:56經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。 聯合報系資料照片／記者陳秋雲攝影

《平均地權條例》上路前湧現轉手交易，7月房市相關稅收暫呈止血跡象，土增稅年增率由黑翻紅。

政府「打住不打商」 私法人瞄準億元級店面、商旅掃貨

2023-07-24 20:15:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導

近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入北市信義區忠孝東路四段1樓店面，做為「橡木桶大巨蛋門市」。紅框處為橡木桶購入店面。

台灣房屋集團趨勢中心提供

政府軟硬兼施 打炒房又送利多 房價真能下跌？

2023/07/22 04:30文/記者朱語蕎

今年1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟，比去年同期少了2成多，交易量明顯受政策影響。

今年適逢總統及立委選舉年，不少選前利多也逐漸湧現，近期包含新青年安心成家優惠房貸方案出爐，300億租金補貼放寬條件申請等，讓不少購屋族、租屋族相當有感，但政府在釋出利多之際，對於打炒房仍不鬆手，祭出第5波信用管制、囤房稅改採全國歸戶，且稅率提高，都讓未來房市買氣蒙上塵埃。

交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-11

新聞摘要

雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

打房奏效了 今年前5月建照量創下5年同期新低

2023/07/11 11:56文/記者張瀞勻

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案。

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

量縮價盤「購買房地產時機」仍34個月樂觀？專家曝：這點是關鍵

2023/06/27 15:34文/記者朱語蕎

台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍是政策，央行6月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計劃；加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

政府統計房價變化...竟創歷史最長漲價紀錄

2023/01/04 10:14文/記者張瀞勻

2022年第3季全國及6都住宅價格指數季漲1.9%，這也是自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部最新統計2022年第3季全國及6都住宅價格指數，第3季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.9%，儘管較第2季上升幅度2.44%略微趨緩，但已自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。

官方認證「全台房價負擔力偏低」 房貸負擔率首度破40%

2022-12-30 14:12:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%，較去年同期上升3.65%，房貸負擔率首度超過40%，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。專家指出，利率上升，但民眾薪資普遍未漲，也讓購屋能力不斷下降。

內政部指出，全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使負擔率略增0.49%；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。

整體而言，第3季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

每6人有1人！年輕人瘋買房 專家曝背後無奈與貪婪

2022-12-20 11:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

近年全台房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。

根據統計，2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創近年最低點，接下來幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近兩年幾乎每6個買房的人，就有一個是年輕人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。

2022年房市代表字「升」 網友最有感新聞是這條

2022/12/06 11:39文/記者朱語蕎

2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；而民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示「升息」為2022年影響民生最鉅的財經大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

全台輕移民「都跑去這裡了」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-09

新聞摘要

近日公布2022年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約65.9萬人，代表全台近66萬人戶籍在移動，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著。

投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減

2022/08/01 16:54文/記者朱語蕎

六都7月份買賣移轉棟數共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中南部市場降溫最顯著。（資料照）

六都公布今年7月份買賣移轉數，共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯的區域，合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。

中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。